Форум » Прочие объявления форумчан » Вопросы недвижимости. » Ответить
Вопросы недвижимости.
zubari: Работаю специалистом по работе с недвижимостью, в простонародье -риэлтором, могу давать консультации форумчанам. Обращайтесь,буду рада помочь. [more] Может и сама ещё чему поучусь. [/more] По возможности буду озвучивать все новости с рынка недвижимости.
Donna: А если я продаю дом и покупаю другой (жильё единственное)? Мне тоже с проданного налог платить?
zubari: Donna пишет: если я продаю дом и покупаю другой (жильё единственное)? Мне тоже с проданного налог платить? Всё зависит от срока владения Вашим домом. 1. Владение недвижимостью более трех лет. Если собственник владеет недвижимостью более трех лет, то при продаже недвижимости он налоги не платит. Даже если он является нерезидентом РФ. 2. Владение недвижимостью менее трех лет. При владении недвижимостью менее трех лет, то у собственника, как ни странно, есть два варианта уменьшить налогооблагаемую базу. Первый вариант. Продавец недвижимости может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб. Причем этот 1 млн. руб. распространяется на налоговый период. Поэтому еще одно заблуждение, вытекающее отсюда: продавая одну за другой квартиры в одном и том же календарном году, люди думают, что они могут уменьшить налогооблагаемую базу на 2 млн. руб. в итоге, то есть по 1 млн. руб. от суммы продажи каждой из квартир. Это очень распространенная ошибка, которая дорого обходится собственнику недвижимости. Пример: Собственник владеет квартирой менее трех лет. Стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи 3 млн. руб. Вычитаем 1 млн. руб. и налогооблагаемая база составляет 2 млн. руб. Умножаем на 13% и получаем налог - 260 тыс. руб. Соответственно, если человек продает в этом же отчетном периоде еще одну квартиру, то возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб. уже использована ранее и воспользоваться им уже нельзя. Второй вариант. К сожалению, из-за низкой информированности или непрофессионализма совершения сделок с недвижимостью люди не знают, что они могут совершенно беспрепятственно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат, связанных с покупкой квартиры. Нужно признать, что в налоговом кодексе этот пункт довольно расплывчато написан: налогооблагаемая база может быть уменьшена на сумму затрат, связанных с получением этого дохода. Это общая логика налогового кодекса. Если вы что-то продаете и ранее потратили сколько-то средств на покупку этого и даже вложения на улучшения, то вы имеете полное право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат. Уменьшение налогооблагаемой базы на размер затрат по ремонту недвижимости Есть очень интересная тонкость, связанная с уменьшением налогооблагаемой базы на размер затрат по ремонту недвижимости. Специфика в том, что налоговая и продавец трактуют эти затраты по-разному. Налоговая, разумеется, будет доказывать, что ремонт не связан с повышением стоимости, он не направлен на получение дохода, это текущее содержание квартиры, которое ни в коем случае не отразилось на получении дохода от ее продажи. Собственник же имеет полное право пытаться доказать и настаивать на том, что чем больше денег он вложил в квартиру путем ремонта, тем больше денег он получил при продаже, так как это напрямую влияет на стоимость продажи. Таким образом, из цены продажи можно вычитать не только затраты на приобретение недвижимости, но и затраты на ее ремонт.
Donna: Спасибо за ответ! Хотелось бы уточнить: продаваемый дом мы сами построили и да, владеем им менее трёх лет. Покупать дом будем более дешёвый.
zubari: Donna пишет: владеем им менее трёх лет Значит попадаете под налог, но есть два варианта от него уйти. 1. В договоре указать цену миллион,остальное расписками. 2. Если Вы ещё не получали вычет на покупку,то указать в договоре ту же цену,которая будет стоять в договоре на приобретаемый новый дом. Остальную сумму также распиской,раз покупаемый дом дешевле. Тогда будет взаимозачёт.
НатЛан: zubari пишет: Значит попадаете под налог, но есть два варианта от него уйти. 1. В договоре указать цену миллион,остальное расписками. 2. Если Вы ещё не получали вычет на покупку,то указать в договоре ту же цену,которая будет стоять в договоре на приобретаемый новый дом. Остальную сумму также распиской,раз покупаемый дом дешевле. Тогда будет взаимозачёт. А ещё: когда мы продавали дом, которым владели менее 3-х лет, то я покупателям сказала , что будем указывать 1 млн..., им это не подошло т.к. брали ипотеку и им нужно было указать в договоре 3 млн.... Им пришлось просто за меня проплачивать налог .
zubari: НатЛан пишет: Им пришлось просто за меня проплачивать налог Бывают и такие варианты,но очень редко. Должна быть сильная мотивация, чтобы расстаться со своими кровными на чужой налог. Видимо покупателям очень понравился Ваш дом. Чаще бывает, что по сделкам с кредитами,(обналичивании сетрификатов, мат.капитале, ипотеке и т.д.) где надо показывать полную стоимость объекта, а объект в собственности меньше 3-х лет, клиенты договариваются о разделении налога пополам между продавцом и покупателем.
ази: подниму очень интересную ! очень граммотную темочку ,тем более моё предложении актуально ,может кого и заинтересует ПРОДАЮ ДОМ -ДАЧУ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ!!! ПОДРОБНОСТИ ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ: http://cao.borda.ru/?1-17-0-00000495-000-0-0-1421951171 Продаю дом в Ростовской области подробности в личку,я не риэлтор я собственник форумчанам хорошая скидка!!!
zubari: ази пишет: подниму очень интересную ! очень граммотную темочку Близится лето, а с ним много вопросов по дачной теме. Самые распостраненные: Сколько этажей должно быть у дачного дома? Дом с количеством этажей, превышающим три, не является объектом индивидуального жилищного строительства (ст. 48 ГК РФ). Для дачников это означает, что они не смогут приобрести право собственности на такие постройки в упрощенном порядке, который предусматривает Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ («дачная амнистия»). В данном случае понадобится полный пакет документов, включая разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. В случае невозможности их получения в суд может быть подан иск о признании права собственности на самовольную постройку. Однако это процесс длительный. Удовлетворение такого иска возможно при соблюдении условий ст. 222 ГК РФ. На каком расстоянии от забора нельзя строить? Любая постройка должна соответствовать установленным санитарным нормам и правилам (СНиП). Планировка и застройка садоводческих (дачных) территорий осуществляется согласно СНиП 30-02-97. Данные СНиП устанавливают два типа расстояний: санитарные и противопожарные. Санитарные нормы будут соблюдены, если постройка находится на расстоянии не ближе 1 м. от границы участка и не ближе 8 м. до соседнего сооружения независимо от того, находятся эти сооружения на одном участке или на разных. Противопожарное расстояние зависит от материала, из которого сделано строение, но не менее 6 м. Где нельзя ставить уборную и делать слив? На садовом (дачном) участке должно быть предусмотрено устройство компостной площадки, ямы, ящика или уборной. Слив должен находиться не ближе 1 м от границы участка и при этом не ближе 8 м до соседнего сооружения независимо от того, находятся это сооружения на одном участке или на разных. Также, согласно СанПиН 42-128-4690-88, такие дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м. На соседний участок слив делать не допускается. Какой высоты должен быть забор? Высота ограждения должна быть не более 1,5 м. При этом оно должно быть сетчатым или решетчатым. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. (п. 6.2 СНиП 30-02-97). Также требования к высоте и типу забора могут устанавливаться актами органов местного самоуправления, органов власти субъектов РФ. Нарушитель может быть привлечен к ответственности в порядке, устанавливаемом законами субъектов РФ об административных правонарушениях за нарушение правил благоустройства и содержания территорий. Почему нельзя нарушать права соседей? Учитывая возможность упрощенного порядка оформления прав на дачный дом без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, стоит учитывать положения ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому при нарушении прав соседей, которое подтверждается результатами экспертизы, легализовать самовольную постройку по упрощенной процедуре будет нельзя. Соседи также могут подать иск дачнику, нарушившему их права, по ст. 304 ГК РФ и потребовать, например, переноса сооружения или сноса самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ.
ази: zubari Желаю вам удачи и лёгких сделок!!!
zubari: Договор дарения жилого помещения. Дарение является распространенным способом смены собственника недвижимого имущества, которым обычно пользуются близкие родственники. Это очень удобно — ведь в таком случае не надо платить налоги. Впрочем, передать в дар жилье можно не только родственникам. Договор дарения на недвижимое имущество заключается в простой письменной форме. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. Это даст возможность обеспечить юридическую чистоту - нотариус разъяснит смысл дарения как сделки, может оказать помощь в составлении текста договора. Правда, стоит учитывать, что услуги нотариуса не бесплатные.В договоре необходимо четко указать, что является предметом договора: площадь передаваемого имущества, адрес, этажность и другие сведения, позволяющие индивидуализировать предмет договора. Нельзя подарить или обещать подарить все имущество без указания конкретных объектов — такой договор в соответствии с пунктом 2 статьи 574 ГК РФ будет считаться ничтожным.Составляя договор дарения жилого помещения, стоит четко понимать, что его совершение влечет отчуждение принадлежащего дарителю недвижимого имущества при его жизни в пользу другого лица. Поэтому, если у дарителя есть намерение передать недвижимость только после смерти, то для этих целей существует завещание. Договор дарения с такими условиями будет считаться недействительным. Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ).Если же лицо хочет подарить недвижимость тому, кто будет осуществлять за ним уход, то для этих целей есть договор ренты. По договору ренты недвижимость также может быть отчуждена бесплатно – в этом случае применяются нормы о дарении. Кроме того, в статье 578 ГК РФ перечислены основания, по которым даритель может отменить дарение. Например, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя). Переход права собственности по договору дарения На основании договора дарения происходит регистрация перехода права собственности в Росреестре. Необходимая информация о перечне представляемых документов, размере гос. пошлины есть на официальном сайте http://rosreestr.ru.Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. (ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. От 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Нужно ли платить налоги с полученного в дар имущества? При дарении жилого помещения одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества, который подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ. Налог с недвижимости, полученной в дар (НДФЛ), платить не нужно, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 Кодекса не предусмотрено. В связи с этим документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля. При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица. (Письмо Минфина России от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). Если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.При продаже подаренной недвижимости налог платится в общем порядке (то как получена недвижимость по дарению или по иным основаниям на порядок уплаты налога и его размер не влияет). При продаже налогоплательщик может воспользоваться правом на налоговый вычет по ст. 220 НК РФ в размере 1 000 000 рублей, то есть с суммы превышающей 1 000 000 рублей, он платит налог 13%. Если в его собственности недвижимость находилась более 3 лет, то налог в силу ст. 217 НК РФ не платится.
крайнец: zubari Ваш пост 22959 в основном относится к дачному строительству. Было бы очень интересно узнать аналогичные требования к участкам под ЛПХ и ИЖС на землях поселений. И, интересно Ваше мнение, что для индивидуального застройщика первично, СНиПы ( вроде они сейчас носят рекомендательный характер, и заменяются на СП), или так называемые ПЗЗ поселений? Т.е., если что то нарушил, что будет применено к застройщику, нарушение каких правил?
Alligator: zubari пишет: – земли сельхоз назначения для ведения садоводства, а также отдыха с правом строительства жилого строения (без права регистрации проживания в нем), хозяйственных строений и сооружений. Конечно, по земельному кодексу прописаться в жилом доме пригодном для постоянного проживания в СНТ, нельзя,[b] но отчаиваться не стоит, такая практика все-таки есть, только это достаточно трудоемкий процесс. [/b] Для начала надо получить свидетельство права собственности на строение. До 2015 года это можно сделать по упрощенной схеме согласно «дачной амнистии». приветствую , очень интересует данный вопрос, с чего начать , насколько это затратно? заранее спасибо
zubari: Alligator пишет: в основном относится к дачному строительству. крайнец пишет: что для индивидуального застройщика первично, СНиПы ( вроде они сейчас носят рекомендательный характер, и заменяются на СП), или так называемые ПЗЗ поселений? Конечно ПЗЗ Вашей местности. Вы же регистрироваться потом пойдёте в свою администрацию поселения. Причём Правила землепользования и застройки в Вашем районе могут довольно существенно отличаться от тех же общих СНИПов. Вот,например ,ПЗЗ одного из райнов России на земле Ж2 А вот СНИП Видите разницу? От красной линии улицы - 3 метра, от границ соседних участков - 5 метров. А по СНИПу наооборот. крайнец пишет: если что то нарушил, что будет применено к застройщику, нарушение каких правил? местечковые ПЗЗ Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в каждом муниципальном образовании могут быть разные и утверждаются депутатами, собраниями и т. д. В ППЗ приведена карта поселения с территориальным делением на зоны: многоэтажки, промзона и т. д. и по каждой зоне прописаны требования к зданиям и сооружения. Ищите ПЗЗ на сайте местной администрации.
zubari: Alligator пишет: очень интересует данный вопрос, с чего начать С земли: получаете документы на участок. Если они есть, то строите дом с учётом всех требований и норм местных ПЗЗ. Затем получаете свидетельство собственности на строение. Потом, если участок был в аренде, то переводите его в собственность под обслуживание дома. Ну и самое сложное : прописка. Прописаться в этом доме можно будет только через суд, доказав, что это жильё у вас единственное и пригодно к зимнему проживанию. И регистрация будет без предоставления социальных услуг. В моей практике уже несколько таких случаев было,так что ничего страшного нет, всё возможно. Alligator пишет: насколько это затратно? Без учёта стоимости участка и строительства дома, примерно на сегодняшний момент -межевание где-то 10 т.р. -БТИ около 12-15 т.р. -св-во на дом 2т.р. -гос.пошлина в суд вроде 400р. ну и плюс всякие мелочи рублей по 200 (тех.паспорт,экспертиза...)
крайнец: zubari Спасибо В том то и дело, что некоторые положения ПЗЗ отличаются от СНиПов, вот и возникли сомнения. Позвольте, ещё один вопрос? Если в аренде имется з/у площадью менее минимально разрешённого размера по ПЗЗ. Его назначение - под ЛПХ (основное) со вспомогательным под садоводство и огородничество. Как выкупить его? Обязательно ли для целей выкупа на нём возводить строение ( не дом)? Если обязательно, есть ли к такому строению какие-нибудь требования ( по наличию фундамента, площади и т.п.)? Есть ли возможность выкупить без какой либо постройки? Вот мне, например, не хотелось бы там ничего строить, другой земли хватает, а участок оформить в собственность хочется.
Alligator: спасибочки zubari пишет: С земли: получаете документы на участок. Если они есть, то строите дом с учётом всех требований и норм местных ПЗЗ. Затем получаете свидетельство собственности на строение. Потом, если участок был в аренде, то переводите его в собственность под обслуживание дома. Ну и самое сложное : прописка. Прописаться в этом доме можно будет только через суд, доказав, что это жильё у вас единственное и пригодно к зимнему проживанию. И регистрация будет без предоставления социальных услуг. В моей практике уже несколько таких случаев было,так что ничего страшного нет, всё возможно. участок взяли с уже построенной коробкой под крышей , землю оформили в собственность, достроили дом , живём 2 года круглогодично ! сделали технический паспорт на дом через БТИ, и дали заявку на получение кадастровых паспортов и на землю и на дом ! теперь вот дальше пока тупичок , от разной информации в голове каша ! юристы местные тоже говорят разное! один - что нужно делать все экспертизы , пожарных , СЭС , строительную ... и стоит это ого -го второй говорит что не нужно этого ...
zubari: крайнец пишет: Как выкупить его? Сейчас практически никак. А зачем Вы его хотите выкупать? Если для продажи, то просто делается договор переуступки прав аренды. Alligator пишет: дали заявку на получение кадастровых паспортов и на землю и на дом ! теперь вот дальше пока тупичок , Как поставят на кадастровый учёт, оформляете дом в собственность.( 2 т.р.госпошлина). Затем даёте заявку на прописку в паспортный стол. Там Вам откажут, обязательно возьмите их ответ с причинами отказа, это надо будет для суда. Далее берёте справки о том, что у Вас есть свет и круглогодичное автобусное сообщение , берёте уже сделанный тех.паспорт и идёте в суд. А ещё не забудьте взять выписки ЕГРП из госреестра на каждого члена семьи, что ни у кого нет больше никакой недвижимости. (Стоимость 500 р. и присутствие каждого лично в юстиции обязательно)
крайнец: zubari пишет: Сейчас практически никак. А зачем Вы его хотите выкупать? Если для продажи, то просто делается договор переуступки прав аренды. Вот, прям насквозь видите! Мне предлагают купить соседний участок, приличной площади, с назначением "для ведения дачного хозяйства". Предложение интересное и выгодное. Это удобно, поскольку -можно строить дом без разрешения на строительство с последующей регистрацией в упрощённом порядке. - кадастровая оценка, а значит, и налог, в разы меньше, чем под ЛПХ и ИЖС. У этого же хозяина первый год в аренде прилегающий участок земли, площадью меньше минимального разрешенного. Понятно, что получу переуступку прав аренды. А дальше? Участок будет в аренде у меня, строить на нём мне ничего не нужно, и вечная аренда с изменчивым законодательством , тоже, не интересна. Как выкупить этот недополноценный кысок в собственность? Может, будет проще, обнулить аренду и заявить этот участок земли в собственность за плату, по кадастровой стоимости? Вот, как бы в раздумьях, путаюсь.
zubari: крайнец пишет: Вот, прям насквозь видите! Обязательно отвечу на Ваш вопрос, есть небольшое сомнение, хочу завтра со своим юристом проконсультироваться, чтобы ответить, не вводя Вас в заблуждение.
крайнец: Спасибо за участие, буду ждать!:-)
ази: zubari здорово все эти вопросы я внимательно вас послушаю ...меня то-же интересует но на землях сельхозназначения. Надоть с начала темку почитать наверняка уже этот вопрос освещался .или уже что новенькое появилось в законодательстве ?
zubari: крайнец пишет: Мне предлагают купить соседний участок, приличной площади, с назначением "для ведения дачного хозяйства". Предложение интересное и выгодное. Это удобно, поскольку -можно строить дом без разрешения на строительство с последующей регистрацией в упрощённом порядке. Да, но не забудьте, что домик Вам надо успеть построить и зарегистрировать до марта 2018 г.,то есть до окончания уже продлённой дачной амнистии. крайнец пишет: У этого же хозяина первый год в аренде прилегающий участок земли, площадью меньше минимального разрешенного. Понятно, что получу переуступку прав аренды. А дальше? Участок будет в аренде у меня, строить на нём мне ничего не нужно, и вечная аренда с изменчивым законодательством , тоже, не интересна. Как выкупить этот недополноценный кысок в собственность? Может, будет проще, обнулить аренду и заявить этот участок земли в собственность за плату, по кадастровой стоимости? Ну тут я вижу два варианта: 1. Обнуляете аренду. (Кстати, Вы уже знаете кадастровую стоимость участка?) По закону ,после этого участок должен быть выставлен на торги, начальная стоимость - кадастровая. Вы уверены,что другие соседи не будут претендовать на него? 2. Заключаете при переуступке прав максимальный срок аренды на этот участок, сейчас это 49 лет. И, если захотите в последующем, после постройки и регистрации дома на соседнем участке, подаёте заявление на перевод этого учатска в собственность под обслуживание дома. Я бы пошла по второй схеме. Меньше рисков и дешевле.
zubari: ази пишет: меня то-же интересует но на землях сельхозназначения. Как раз с Alligator на эту тему и беседуем.
zubari: Расскажу, какие варианты реструктуризации ипотечного кредита предлагает государство, а также кто и в каких объемах сможет воспользоваться госпомощью. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373, ипотечные заемщики, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации, смогут рассчитывать на следующие условия реструктуризации долга: - перевод валютного кредита в рублевый по курсу ЦБ РФ на дату реструктуризации; - снижение процентной ставки до 12%; - снижение ежемесячного платежа заемщика по ипотеке на срок от 6 до 12 месяцев (период помощи) суммарно на размер, который должен быть не менее предельной суммы возмещения (200 тыс. рублей), или прощение части основного долга при изменении валюты кредитного договора на валюту РФ; - предоставление заемщику права не осуществлять платежи в счет погашения основного долга по ипотеке на срок периода помощи. При этом соответствующие плановые платежи переносятся на более поздние периоды, в том числе в случае увеличения срока возврата ипотечного кредита; - невзимание кредитором с заемщика комиссий за предусмотренные действия, связанные с реструктуризацией ипотечного жилищного кредита. Кто может претендовать на помощь? Перечень граждан, которые имеют право претендовать на помощь государства, перечислены в Постановлении Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373: - граждане РФ, которые по состоянию на 1 января 2015 года являются участниками государственных или муниципальных программ по улучшению жилищных условий, иных мероприятий по улучшению жилищных условий и которые воспользовались правом на получение социальных выплат (субсидий) и иных льгот на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта РФ, муниципального бюджета с использованием подлежащего реструктуризации ипотечного кредита (займа); - граждане РФ, имеющие 2 несовершеннолетних детей и более; - граждане РФ, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет; - ветераны боевых действий; - граждане РФ, являющиеся инвалидами и (или) имеющие детей-инвалидов; - отдельные категории работников и служащих. Для получения помощи заемщик должен обратиться к кредитору с заявкой на реструктуризацию. Ему также придется подтвердить снижение совокупного дохода (включая доход членов семьи) на 30% за последние три месяца либо увеличение на 30% в пересчете на рубли ежемесячного платежа по валютной ипотеке (в сравнении с сентябрем 2014 года). На помощь также могут рассчитывать заемщики, чей совокупный доход за вычетом ипотечного платежа на каждого члена семьи ниже полуторакратной величины установленного прожиточного минимума. Кроме того, заемщик не должен быть признан банкротом в судебном порядке.
zubari: Какие требования установлены к предмету ипотеки? Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373 устанавливает также и целый ряд требований к предмету ипотеки, в том числе установлено ограничение и по общей площади жилого помещения, приходящейся на одного проживающего в нем (ограничения применимы и к ДДУ). Она не должна превышать: в квартирах: 50 кв. метров - для одиноко проживающих; 35 кв. метров - для 2 человек; 30 кв. метров - для 3 и более человек, но не более 100 кв. метров. в домах: 70 кв. метров - для одиноко проживающих; 60 кв. метров - для 2 человек; 50 кв. метров - для 3 и более человек, но не более 150 кв. метров.
мономах: Добрый день.Подскажите пожалуйста, Можно ли подарить 1/100(например) для прописки? Дом в собственности по 1/2. Хочу прописать мужа, второй собственник против.
Зулейка: zubari Ларис, у меня тоже вопрос Есть дача, когда она была не приватизирована было составлено завещание на не прямой наследник,теперь дачу приватизировали ( прежний хозяин на себя) завещание остается в силе или наследовать будут прямые наследники?
zubari: мономах пишет: Можно ли подарить 1/100(например) для прописки? Дом в собственности по 1/2. Хочу прописать мужа, второй собственник против. Если Вы с мужем в законном браке, то по закону: дети,супруги и родители прописываются везде и всегда и согласия других собственников не надо. Если в гражданском, то идите в паспортный стол, объясняйте, что состоите в гражданском браке, в принципе должны прописать. И, если второй собственник вдруг не отдаёт домовую для прописки, заведите себе свою. У нас она стоит 80 руб.
zubari: Зулейка пишет: Есть дача, когда она была не приватизирована было составлено завещание Интересно, а как это было составлено завещание на непринадлежащее ему имущество? Какой это год? Зулейка пишет: ,теперь дачу приватизировали ( прежний хозяин на себя) завещание остается в силе или наследовать будут прямые наследники? Вопрос , конечно,интересный. А хозяин был женат на момент приватизации? В любом случае прямые наследники:супруга,дети могут подать встречный иск,оспорить завещание, половину им точно отдадут по суду. Но лучшего всего по этому вопросу проконсультироваться с нотариусом,это они доки в завещательных вопросах.
zubari: Теперь в России собственник расположенных на приобретаемом участке индивидуального жилого дома, дачного или садового дома, гаража, сможет купить этот участок за 60% от кадастровой стоимости. Соответствующее постановление правительства подписал в марте российский премьер Дмитрий Медведев. Подписанным постановлением утверждены правила определения цены находящихся в федеральной собственности земельных участков при заключении договора купли-продажи без проведения торгов. Правилами устанавливается, что гражданину, являющемуся собственником расположенных на приобретаемом участке индивидуального жилого дома, дачного или садового дома, гаража, цена земельного участка при его продаже определяется в размере 60% от кадастровой стоимости. Также с учётом необходимости развития транспортной и инженерной инфраструктур цена земельного участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости при продаже его юридическому лицу – собственнику расположенного на этом участке здания, сооружения, являющегося объектом государственного значения. Цена продажи земельных участков, предоставляемых юридическому лицу или некоммерческой организации, созданной гражданами для комплексного освоения территории (индивидуального жилищного строительства или для ведения дачного хозяйства), и относящихся к имуществу общего пользования, определяется в размере 2,5% кадастровой стоимости.
полная версия страницы