Форум » Прочие объявления форумчан » Вопросы недвижимости. » Ответить
Вопросы недвижимости.
zubari: Работаю специалистом по работе с недвижимостью, в простонародье -риэлтором, могу давать консультации форумчанам. Обращайтесь,буду рада помочь. [more] Может и сама ещё чему поучусь. [/more] По возможности буду озвучивать все новости с рынка недвижимости.
лорис: крайнец пишет: По прежнему не нужна лицензия тем, у кого скважина т.н. на песок под погружной нвсос, она же фильтровая скважина, она поднимает воду первого водоносного слоя. Не нужна и тем, у кого скважина т.н. абиссинская, она же абиссинский колодец, она же скважина игла. Всё это относится к бытовым мелким скважинам. Ещё проще говорить всем, что у вас не скважина, а колодец скважинного типа, КО-ЛО-ДЕЦ!
Елена: zubari Ларочка, спасибо огромное за подробную инфу!
zubari: крайнец
zubari: Кадастровая стоимость жилья. Первые платежки граждане получат весной 2017 года, и не позднее 1 октября 2017 года должны будут рассчитаться с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления (это будет оплата налога за 2016 год). А жители 28 пилотных регионов, где эксперимент начался в прошлом году, получат платежки до 1 октября наступившего года (это будет расчет налога за 2015 год). Теперь за основу берется не инвентаризационная стоимость жилья, а кадастровая. И она на порядки больше. Раньше налог на имущество начислялся по инвентаризационной стоимости, то есть фактически по стоимости материалов, из которых сделано здание. Налог по кадастровой стоимости высчитывается иначе – учитывается и удаленность от центра, и экология, и школа с детским садиком неподалеку. При этом налог платится не с полной кадастровой стоимости. Дело в том, что в зависимости от типа имущества налогоплательщикам полагаются вычеты. К примеру, с комнаты – это 10 квадратных метров. С квартиры – 20. А с общей площади коттеджа – налоговики прощают 50 квадратных метров. Вдобавок ко всему, чтобы сгладить переход на новый налог, в ближайшие пять лет будут применяться понижающие коэффициенты. КАК ВЫЧИСЛИТЬ СТОИМОСТЬ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ Посчитать примерную сумму налога на имущество не очень сложно. Допустим, у вас есть квартира в 66 квадратных метров. По кадастру она стоит 13 миллионов рублей. То есть получается 197 тысяч за квадратный метр. Для начала посчитаем свой налоговый вычет – это 20 квадратных метров. Перемножаем 197 тысяч на 20 квадратных метров, получаем 3,94 миллиона рублей. И вот именно эту сумму мы вычитаем из нашей кадастровой стоимости. Получаем 9,16 миллиона рублей. Именно к этой сумме мы применяем сначала ставку налога – это 0,1 процента. А потом – понижающий коэффициент, в этом году он равен 0,2 процента. В итоге получаем 1,8 тысячи рублей. Это и есть приблизительно ваш налог. Для того, чтобы узнать кадастровый номер своей квартиры, нужно зайти на вкладку "Справочная информация по объектам" на сайте Росреестра. И потом с этим номером перейти на сайт налоговой. Там есть специальный калькулятор для налога на имущество. Наименьший урон понесут владельцы нового жилья на окраинах. А сильнее всего налог ударит по собственникам недвижимости в центре. Впрочем, в законе есть 15 льготных категорий граждан, которые от налога освобождаются. В их число входят и пенсионеры. Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить. Либо в территориальных управлениях Росреестра, либо в суде. По статистике суды к налогоплательщикам благосклоннее. Если комиссии соглашаются с переоценкой в половине случаев, то суды – в 70 процентах случаев.
Самарочка: Столичным жителям не позавидуешь, с новыми кадастровыми законами, вся жизнь уйдет за МКАД. Коренных москвичей в Москве не останется... http://tsargrad.tv/article/2016/07/27/kadastrovyj-pobor-vozmut-po-maksimumu
zubari: До конца года можно получить льготу по налогу на имущество. Льготой при уплате налога на имущество физических лиц можно успеть воспользоваться до конца 2016 года. Условием получения льготы является сообщение о имеющихся недвижимости или транспортном средстве, на которые не приходило уведомление о оплате налога. Те, кто успеет уведомить налоговую службу, заплатят сумму только за 2016 год. Те же, о имуществе которых ФНС узнает позже, заплатят за 2014, 2015 и 2016 годы. Также с 1 января 2017 года в силу вступает нововведение, предусматривающее штраф в размере 20% от суммы налога для тех, кто не сообщил о своем имуществе. Уведомить ФНС о имеющейся недвижимости или транспортном средстве можно, отправив в службу сообщение в установленной форме или лично в любом отделении ФНС. (Я лично предпочитаю лично, так как через электронку бывали искажения информации) Законодатель в какой- то степени стимулирует "спящего" собственника, который, получив квартиру по наследству, например, не торопится зарегистрировать право. предполагая, что уйдет и от оплаты задолженности по налогам, и от оплаты долга по коммунальным услугам. Однако, это не так, за прошлое время - но не более чем за три года, все платежи будут взыскиваться в судебном порядке как неосновательное обогащение, если право не зарегистрировано (ст. 1102, ст. 1109 ГК). Поскольку собственники пользуются имуществом и несут бремя его содержания. в том числе и по оплате налогов и сборов, законодательная инициатива в данном случае отвечает требованиям гражданского законодательства.
крайнец: zubari пишет: Уведомить ФНС о имеющейся недвижимости или транспортном средстве можно, отправив в службу сообщение в установленной форме или лично в любом отделении ФНС. (Я лично предпочитаю лично, так как через электронку бывали искажения информации) у меня два объекта не учтены. Оба копеечные, небольшой з/у и хоз.постройка. Заполнил форму на сайте НС. Время потратил на внесение данных, нажал "отправить", а там выскочило сообщение, что без оформления электронной подписи, отправить не получится. Разозлился и решил, пусть сами ищут
zubari: крайнец пишет: без оформления электронной подписи, отправить не получится. Для отправки юридически значимых документов налоговой инспекции по прежнему требуется электронная подпись, которая есть далеко не у всех. крайнец пишет: Оба копеечные Вот потом насчитают за три года плюс штраф 20 % и будут не совсем копеечные. Станете владельцем элитной дорогой недвижки.
zubari: Немного не в тему, но статья любопытная ,на мой взгляд. Плата за воздух. Какие налоги и сборы могут появиться в России? По степени абсурдности налоговой системы Россия сильно отстает от многих стран — например, мы избавлены от необходимости платить за тень (как хозяева лавок и магазинов в Венеции), за танцы (как исполнительницы танца живота в Египте) или за гипс (как гости горнолыжных курортов Австрии). Но странные, смешные и тревожные идеи насчет того, как за счет граждан привлечь деньги в бюджет, посещают российских чиновников постоянно. Пять свежих идей, с помощью которых власти планируют наполнить государственную казну. Налог на тунеядство Впервые идею ввести так называемый «налог на тунеядство» озвучил в мае 2016 года замминистра труда РФ Андрей Пудов, а в октябре глава ведомства Максим Топилин назвал возможный размер взноса — 20 тысяч рублей в год. По данным правительства, такой налог может затронуть более 5 миллионов россиян и принести в казну более 100 миллиардов рублей в год. Хотя мысль о том, чтобы платить за отсутствие работы, может звучать дико, есть примеры ее воплощения в жизнь. В Белоруссии, скажем, весной 2015 года президент подписал декрет «О предупреждении социального иждивенчества». В этом году налоговые органы Белоруссии разослали извещения об уплате налога 50 тысячам граждан. Правда, точная сумма, которую удалось таким образом собрать, неизвестна. Будет ли на самом деле внедрен подобный налог в России — большой вопрос. Например глава Комитета гражданских инициатив (КГИ), экс-министр финансов Алексей Кудрин назвал его «чисто фискальной и очень негуманной мерой». Налог на бездетность История нашей страны помнит вполне успешные попытки взимать налог с бездетных. Такой сбор был введен в СССР в 1941 году и назывался «Налог на холостяков, одиноких и малосемейных граждан»: бездетные мужчины от 20 до 50 лет и бездетные замужние женщины от 20 до 45 лет должны были отчислять 6% зарплаты государству. Не касалось это только тех, кто не мог иметь детей по состоянию здоровья или потерял их. Отменяли его постепенно с 1990 года. Сначала для замужних женщин, потом для женатых мужчин. Окончательно прекратили его взимать только в начале 1992 года. Подобный налог (5-10% от зарплаты) до с 1906 до 1992 года действовал в Болгарии. Разговоры о возвращении налога на бездетность ведутся в российском правительстве уже больше десяти лет. В 2003 году его лоббировал депутат Александр Чуев, в 2006 новую дискуссию инициировал председатель общественной организации «Деловая Россия» Борис Титов, в 2013 году вопрос был поднят представителями РПЦ, в 2015 на встрече с президентом эту идею озвучил лидер ЛДПР Владимир Жириновский.
zubari: Туристический налог Вполне вероятно, что уже в первой половине 2017 года в России будет введен «туристический налог», или «курортный сбор». Принять соответствующий закон Владимир Путин поручил правительству до 1 марта 2017 года. Изначально речь шла о том, чтобы с каждого отдыхающего однократно взимать определенную сумму за посещение курортных регионов. В Ставрополье идет дискуссия о том, чтобы установить для туристов тариф — 150 рублей в сутки. В июне спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко сообщила, что законопроект о туристическом сборе внесен в Госдуму и получил положительный отзыв Минфина. В документе говорится, что каждый регион сам сможет решать, нужно ли внедрять этот сбор на своей территории и каков должен быть его размер. Налог на шашлыки Инициатива, высказанная в 2015 году депутатом Законодательного собрания Ленинградской области Владимиром Петровым, быстро получила в народе название «налог на шашлык». Чиновник предложил собирать с россиян раз в несколько месяцев примерно по 500 рублей за право жарить в лесу шашлыки и разводить костры. Были разработаны поправки в Налоговый кодекс РФ, платить предлагалось всем, кто приходит в федеральные леса в «рекреационных целях, в том числе с использованием открытых и закрытых источников огня». От налога должны были освободить только представителей коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, а также тех, кто наведался в лес «для заготовки древесины, живицы, сбора лекарственных трав, занятий сельскохозяйственной или исследовательской деятельностью, охотой, строительными работами или для молитвы». Министр природных ресурсов и экологии РФ Сергей Донской идею не оценил и назвал ее бессмысленной. Все, от кого зависело введение этого налога на практике, разделили его точку зрения. Налог на банковские депозиты Министерство финансов всерьез намерено обложить налогом доходы с банковских депозитов россиян. Замглавы ведомства Алексей Моисеев в конце октября заявил, что привычная для России ситуация, когда вкладчики не делятся доходами от депозитов с государством, исключительна для мирового сообщества. По предварительным оценкам специалистов, в случае введения подоходного налога в размере 13% годовых на доходы по вкладам бюджету страны это могло бы принести дополнительные 200 миллиардов рублей в год (с учетом средней доходности по депозитам в размере 8% годовых). Пока эта идея не отражена в конкретном законопроекте, но Минфин настроен серьезно. Напомним, что сегодня налогообложение доходов по банковским вкладам физических лиц по ставке 35% уже предусмотрено п. 2 ст. 224 НК РФ, однако формула расчета налоговой базы построена таким образом, что под нее не попадает абсолютное большинство банковских вкладов из-за слишком низкого процента (214.2 НК РФ) по материалам 9111.ru
Elena: С одной стороны смешно, если бы не так грустно Т.е. я заплатила налог 13% со своей зарплаты, потом положила эти деньги в банк и еще раз заплатила? за что? Один раз уже было когда на гос.уровне население лишили их сбережений, еще раз хотят урезать
zubari: Elena пишет: С одной стороны смешно, если бы не так грустно zubari пишет: Вот вроде формула расчета налоговой базы построена таким образом, что под нее не попадает абсолютное большинство банковских вкладов из-за слишком низкого процента Процентные ставки депозитов 6-8% даже не покрывают инфляцию, а инфляция 9-12. Прежде чем говорить о налогах на депозиты, нужно сначала убрать инфляцию, и если даже уберут инфляцию, то и процентных ставок таких больших не будет, так что такой налог появиться не может. И хотя как её убрать эту инфляцию ,но с нашими чиновниками всё возможно. И в Беларуси г-н Лукашенко ввёл этот налог, насколько я знаю, хотя инфляция там похлеще.
крайнец: Недавно захотел оформить в собственность за плату прилегающий небольшой участок. Ожидал, как обычно, аукцион и т.д.Был удивлён, когда позвонили из администрации и спросили - а не хочу ли я оформить доп.метры перераспределением земель. Сказал -хочу. Почитал инфу, и, понравилось!! Как то пропустил принятые в прошлом году поправки к ЗК, а они - приятные!. Землю уже оформил, и другим так советую. тем кому интересно
zubari: крайнец пишет: Ожидал, как обычно, аукцион и т.д. Прилегающий участок до 10 соток? По закону можно строить дом на участке от 10 соток и выше, если до этого там не было адреса ( т.е. не был построен раньше дом ,который мог быть и на 4 сотках, в этом случае считается был адрес и разрешат строить на месте прежнего дома новый) Поэтому и аукциона не было. Если не секрет, сколько соток оформили и во что Вам это обошлось.
крайнец: zubari нет, не секрет. Был с 1994 года участок под ИЖС, площадью 2750 кв.м. Собственность. Огорожен, обихожен, не застроен, кроме скважины и деревьев на нём ничего не было и нет. Просто кошу для собственного удовольствия от отсутствия соседей Одна сторона прилегает к дороге. Засадил снаружи эту сторону ёлками, теперь они уже большие, непросматриваемая живая изгородь. Решил на этот участок сделать отдельный заезд с дороги и....ёлок своих стало жалко вырубать. Слева, тоже мой участок, с отдельным кадастром, рассматриваю продажу, поэтому через него не хочу делать заезд. А, соседний участок справа, слегка утоплен от дороги, перед ним муниципальная земля, её и решил выкупить под заезд, мне хватало 25 кв.м. Думал, дадут отдельным кадастром ( в прошлом году выкупал перед другим своим участком 34 кв.м., дали отдельным участком с отдельным кадастром), а, предложили перераспределением. Оказалось, это выгодно. Если, предыдущий обошёлся мне в сумму кадастровых работ(6000)+ выкуп по кадастровой стоимости(7000) и так и остался отдельным участком со смешной площадью. То здесь та же сумма кадастровых работ (6000) + сумма выкупа 25 кв.м., которая составила 363 рубля(!!! ), это 15% от кад. стоимости. Я даже попросил их пересчитать ещё раз, типа что то дёшево Пересчитали, всё правильно. 363 рубля. При этом у меня по прежнему ОДИН участок земли с новой площадью 2775 кв.м. и новым кадастровым номером. Пошлина в МФЦ 350 руб. Даже выписку из ЕГРП в двух экземплярах выдали в этой же сумме.
zubari: крайнец Госдума приняла новую систему тарифов на тепло Новый закон может привести к росту тарифов на теплоснабжение для 40% потребителей. Депутаты Госдумы одобрили поправки в закон «О теплоснабжении», сообщает «Интерфакс». Этот документ определяет основные принципы целевой модели рынка тепловой энергии. Новая модель предполагает введение так называемой «альтернативной котельной». Суть этой методики подсчета тарифов в том, чтобы в каждом определенном населенном пункте рассчитать стоимость строительства котельной, определить уровень безубыточного производства тепла и возврата инвестиций в строительство этой котельной, а затем предложить ТЭЦ продавать тепловую энергию по цене, не превышающей этот уровень. Формула будет учитывать такие параметры как вид топлива, который преобладает в указанной системе теплоснабжения, среднестатистическое количество этажей жилых и многоквартирных домов, температурное и сейсмическое влияние на территории, к которой относится поселение, расстояние, на которое транспортируется тепловая энергия, стоимость строительства котельной с подключением к газо- и электрораспределительным сетям. Сейчас государство регулирует все тарифы в сфере теплоснабжения, а по новой модели оно перейдет к установлению только предельного «потолка» цены на тепловую энергию для конечного потребителя. В результате реформы цены для обычных потребителей могут существенно вырасти. «Если рассматривать это дело тотально, то для 20% потребителей никакого роста цены не произойдет. У нас цена «альтернативной котельной» ниже существующих цен на тепло. В отношении порядка 40% потребителей у нас цена «альтернативной котельной» выше на соответственно уровень инфляции плюс 1-2%, все оставшиеся потребители - примерно инфляция плюс 4-5%, и порядка 3-4% - уровень роста свыше 10%», - заявил замглавы Минэнерго Вячеслав Кравченко. Новый метод предполагает рост тарифа в Казани на 78%, в Новосибирске на 63%, в Омске на 61,6%. Цена альтернативной котельной более чем на 30% выше нынешних тарифов в Челябинске (46%), Волгограде (42%), Екатеринбурге (40%). Умеренный рост тарифа необходим в Уфе - на 28%, Ростове-на-Дону - на 15,6%, Нижнем Новгороде - на 3,5%.
zubari: Правительство продлит программу льготной ипотеки Программа «Ипотека с государственной поддержкой» была принята в марте 2015 года в качестве антикризисной меры. Изначально она была рассчитана на год, но потом ее продлили до 31 декабря 2016 года. Ипотека с государственной поддержкой представляет собой разновидность кредитного продукта, который могут оформлять граждане Российской Федерации на льготных условиях. Сразу несколько банков объявили о том, что они продлили срок действия льготных ставок по ипотеке. Первыми решили продлить срок предоставления льготных кредитов по программе «Ипотека с государственной поддержкой» в Сбербанке. Банк уточняет, что кредит могут получить те граждане, которые успеют подать заявку до 31 декабря включительно, если заем одобрен банком. Положительное решение будет действительным в течение 60 дней. Ранее предполагалось, что предоставление кредитов по льготным ставкам будет возможно только по кредитным договорам, заключенным в 2016 году.
zubari: Что будет с ценами на недвижимость в 2017 году? Прогнозы экспертов. Елена Афанасьева, старший аналитик ГК FOREX CLUB Однозначно, жилье может стать одной из самых привлекательных и перспективных инвестиций на ближайшие два года. Дело в том, что к текущему моменту цены уже достигли своих минимальных отметок на резком падении доходов населения и вынужденной распродаже уже введенных в эксплуатацию объектов недвижимости со стороны застройщиков с высокой долговой нагрузкой. Однако за последние два года, в течение которых мы переживаем спад на рынке жилья, слишком много компаний ушло с рынка, резко сократив объемы вводимых в эксплуатацию объектов в горизонте 1-2 лет. Тем временем, постепенная стабилизация ситуации в экономики России, а также дальнейшее снижение ставок Банком России будут стимулировать спрос населения. Не исключено, что ставки по ипотеке уже к середине года достигнут отметки 8%-10%. Одновременно с этим, цены вверх будут подталкивать и инфляция на рынке строительных материалов: удорожание цемента и древесины могут прибавить 1-2% к стоимости жилья. К тому же, свою лепту внесут изменения в российском законодательстве: теперь застройщики смогут получить средства дольщиков только после передачи готовых квартир. А, значит, они вынуждены будут брать кредиты, то есть не смогут пользоваться беспроцентным финансированием. В таких условиях дополнительные процентные расходы также будут заложены в стоимость жилья. Павел Сигал, первый вице-президент Опоры России Вкладывать деньги в жилье с последующей сдачей квартиры в аренду сейчас невыгодно. Дело в том, что на рынке переизбыток предложения, и доходность будет меньше 7% годовых, и только в том случае, если не будет внешних потрясений и цена на нефть будет держаться на нынешних уровнях. Выгоднее инвестировать деньги в облигации или положить на депозит, хотя вклады не намного доходнее недвижимости. Конечно, покупать квартиру на начальной стадии выгодно, но надо понимать, что придется вкладываться в ремонт, и 2-3 года ждать, пока дом сдадут, то есть все это время деньги работать не будут. Золотое время для инвестиций в недвижимость, когда она росла в геометрической прогрессии, прошло. Вложения в недвижимость, таким образом, подходят для консервативных инвесторов, которые не гонятся за доходностью. Анна Бодрова, старший аналитик «Альпари» Состояние рынка жилья в 2017 году напрямую будет зависеть от состояния экономики России и отечественной банковской системы. Львиная доля новостроек возводится на заемный капитал. Текущие ставки не по карману девелопменту за счет высокий оценки банком рисков, и чтобы компенсировать эти затраты, излишнее финансовое бремя ложится на конечного покупателя жилья. Сегодняшние цены за квадратный метр в крупных городах начали расти, для приобретения это хорошее время, поскольку в первом-втором квартале 2017 года не исключено повышение стоимости жилья. Потребитель все так же с подозрением относится к предложениям покупки еще не построенного и не сданного жилья, поэтому основной спрос приходится или на готовую новостройку, или на вторичный рынок. В сегменте вторичного жилья цены начали расти с середины осени 2016 года, но темпы увеличения стоимости квадратного метра пока сдержанные. Ажиотажа ни в предложениях, ни в ценах нет: сектор жилья смотрится довольно устойчиво и нейтрально. Учитывая, что ЦБ РФ вряд ли понизит ключевую ставку раньше марта-апреля 2017 года, не стоит ждать сокращения ставок по ипотечным продуктам в первом квартале. Это означает, что всплеск спроса на ипотеку и, соответственно, интереса к покупке жилья может прийтись на апрель-май будущего года. Естественно, при условии снижения ставки. по материалам АиФ, Елена Трегубова.
zubari: В 2017 году вступят в силу законодательные изменения, так или иначе касающиеся российского рынка недвижимости, сообщает РИА Недвижимость. Регистрация недвижимости В первую очередь, будет упрощена регистрация недвижимости. Теперь можно будет одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав – процедура станет единой и будет занимать до 10 дней. Также сократятся сроки получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – с пяти дней до трех. Оплата услуг С 1 января 2017 года выплата за общедомовые нужды (ОДН) будет включена в жилищный платеж. Сейчас она включена в совокупный платеж за услуги ЖКХ. Иными словами, в платежки россиян будут включены расходы на оплату электричества, холодной и горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и отведения сточных вод. Помощь дольщикам Вступают в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В частности, будет создан государственный компенсационный фонд, управлять которым будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Таким образом, государство берет на себя ответственность за завершение начатого строительства. Кроме того, у застройщиков появится возможность использовать привлеченные средства дольщиков для строительства объектов социальной инфраструктуры и инженерно-технических сооружений. Машиноместа станут недвижимостью С 1 января к недвижимому имуществу (помимо жилых и нежилых помещений) будут относиться и машиноместа в зданиях и сооружениях. Купля-продажа машиномест теперь подлежит государственной регистрации наравне с другими объектами недвижимости. Также машиноместа можно будет заложить как недвижимость по договору об ипотеке.
крайнец: zubari может быть Вам что нибудь известно о судьбе интересных поправок в ГК РФ о т.н. соседском праве? Ведь они, поправки, даже были приняты в первом чтении. И, как я понял, споткнулись на том, что отсутствовали нормы по различным нарушениям этого права. Есть ли какие подвижки, когда ожидать этот давно нужный инструмент в законодательстве? Подробнее: Порой отношения между владельцами расположенных рядом объектов, будь то земельные участки, квартиры, нежилые помещения или дачи, сложно назвать добрососедскими. Зачастую в основе таких конфликтов лежат имущественные отношения. Вопросы гражданско-правового регулирования отношений между соседями все чаще становятся объектом внимания в юридической прессе, а растущее количество рассматриваемых судами споров между соседями свидетельствует о необходимости совершенствования нормативно-правовой основы соседских взаимоотношений. Рассмотрим содержание соседских прав и их защиту в свете проекта изменений в ГК РФ… Институт соседского права не сформирован Правовые основы регулирования отношений между соседями, берущие свое начало в нормах римского частного права, получили развитие в самостоятельных институтах гражданского права многих современных кодификаций1. Нормы соседского права изложены как в современном законодательстве с достаточно долгой историей (например, в Гражданском уложении Германии, ГК Квебека, ГК Испании, ГК Франции), так и в законодательстве государств, образовавшихся на постсоветском пространстве (ГК Грузии, ГК Туркменистана, ГК Азербайджанской Республики)2. Отдельные правовые нормы, регулирующие соседские отношения, содержатся и в российском законодательстве. Наибольший интерес, безусловно, в этом плане представляют нормы жилищного права. Так, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ закрепляет общее правило, согласно которому пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения (п.3 ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), а систематическое нарушение прав и интересов соседей собственником жилого помещения может повлечь за собой принудительное лишение его права собственности путем продажи жилого помещения с публичных торгов (ст. 293 ГК РФ) (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). В отсутствие сформированного частноправового института соседского права суды при разрешении споров между соседями, как правило, прибегают к нормам административного законодательства. Так, при возникновении спора в связи с застройкой соседского участка суды применяют нормы о противопожарных разрывах (кассационное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 05.07.2010 по делу № 33-1980/2010, при вынесении которого суд руководствовался Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), инсоляции (апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.06.2012 по делу № 33-624/2012, в котором суд применил Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), различного рода строительные, санитарные, экологические и тому подобные правила и нормы. Так, например, в апелляционном определении от 28.05.2012 № 33-4704 Самарский областной суд сделал вывод о правомерности удовлетворения иска лица к соседу о сносе дворовой постройки как возведенной с нарушением требований СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников» и СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 (утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820). Руководствоваться принципом разумности На защиту прав и интересов соседей направлены и принятые на сегодняшний день в абсолютном большинстве субъектов РФ нормативные акты об обеспечении покоя граждан и тишины в ночное время (Закон Московской области от 11.01.2008 № 1/2008-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области»; Закон Ульяновской области от 08.08.2011 № 121-ЗО «О некоторых мерах по обеспечению покоя граждан и тишины в ночное время»; Закон Сахалинской области от 11.07.2005 № 51-ЗО «О действиях, нарушающих покой граждан и тишину в ночное время в Сахалинской области» и др.). Что интересно, применительно к нарушению тишины ВС РФ пришел к выводу о том, что законодатель вправе связать наступление ответственности не с уровнем звучания звуковоспроизводящих устройств (то есть с нарушением установленных санитарно-гигиенических нормативов по уровню шума), а собственно с нарушением тишины и покоя граждан, поскольку именно нарушение тишины и покоя приводит к нарушению права граждан на отдых. Суд также отметил, что пользование жилым помещением, осуществляемое гражданином, не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности соседей, и граждане, находясь в своем жилище, вправе пользоваться тишиной и покоем как в ночное, так и в дневное время, причем перечень действий, нарушающих тишину и покой граждан, не может являться исчерпывающим (Определение ВС РФ от 21.03.2012 № 88-АПГ12-1). Фактически суд руководствовался тем, что допустимое воздействие на соседей может быть ограничено не только установленными нормативами, но и разумными пределами. Ограничения прав собственника Главный принцип, лежащий в основе регулирования соседских отношений, заключается в ограничении прав собственника имущества таким образом, чтобы осуществление собственником его правомочий не нарушало прав и законных интересов соседей. Как отмечал Г. Шершеневич, «при том обширном правомочии, которое дается собственнику, можно опасаться, что осуществление права, ничем не стесненное, способно отразиться весьма вредно на интересах прочих членов того же общества, на интересах самого общества»3. Предусмотренные законом ограничения прав собственника недвижимости были известны и дореволюционному российскому законодательству, в котором они именовались правом участия. Такие ограничения устанавливались законом (а не по воле собственника) и представляли собой пределы осуществления права собственности, действовали только в отношении недвижимых вещей и делились на два вида: общие (право участия общего), устанавливаемые в общественных интересах, и частные (право участия частного), которые устанавливались в интересах некоторых известных лиц4. В качестве примеров ограничений, составлявших право участия частного, можно назвать запрет на затопление соседних земельных участков путем подъема уровня воды, устройства плотины или отвода дождевых вод, запрет устраивать скат крыши на двор соседа, лить воду и сметать сор на его двор и др. Если по общему правилу пристройка здания к стене соседа не являлась нарушением его права собственности, то пристройка потенциально пожароопасного объекта (законодательство в качестве такого называло поварню-кухню) уже составляла нарушение и была запрещена. Запрещено было также устраивать окна в стене дома, находящейся на меже, выходящие таким образом на двор соседа. Д. Мейер объяснял такой запрет тем, что «каждому домохозяину более или менее неприятно, если, совершенно не сообразуясь с его волей, сосед прорубит окна на его двор»5. Возможность установления подобного рода ограничений предусматривает и проект изменений в ГК РФ (далее ‒ Проект). В частности, как и право участия общего, ст. 295.2 ГК РФ в редакции Проекта предполагает возможность установления ограничений права собственности на земельный участок без изъятия участка у собственника в публичных интересах. Такие ограничения должны заменить собой так называемые публичные сервитуты, возможность установления которых предусмотрена действующим ЗК РФ. С точки зрения гражданского права сервитут является ограниченным вещным правом, поэтому не может быть установлен в интересах неопределенного круга лиц. Законодательно такой запрет прямо предусмотрен п. 2 ст. 301 ГК РФ в редакции Проекта. А в ст. 293, 294 ГК РФ в редакции Проекта сформулированы основные положения о соседских правах, которые должны составить самостоятельный институт гражданского права. Как и право участия частного, соседские права согласно Проекту представляют собой ограничения права собственности на земельный участок, устанавливаемые в целях соблюдения прав и охраняемых законом интересов собственников (владельцев) соседних земельных участков. Что интересно, под соседними земельными участками в Проекте понимаются как смежные участки (то есть участки, имеющие общую границу), так и не соприкасающиеся друг с другом участки, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка. Соседские права и их защита По смыслу Проекта собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая. Как видно из содержания нормы, при определении допустимых пределов исходящего с соседнего участка воздействия предлагается руководствоваться как нормативами допустимого воздействия (строительными, санитарными, противопожарными и др. правилами и нормами), так и принципами разумности, а также обычаями (как в примере с соблюдением тишины и покоя граждан в ночное время). Содержание соседских прав согласно ст. 294 ГК РФ в редакции Проекта составляют обязанности и права собственника земельного участка по отношению к владельцам соседних земельных участков. Обязанности собственника сформулированы посредством установления запретов: – на возведение построек, исполь-зование которых повлечет недопустимое воздействие на соседний участок, а также построек (или осуществление посадок), которые могут ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий и сооружений; – углубление участка таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры; – сооружение колодцев таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке; – возведение канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка. Собственнику земельного участка предписывается принимать меры по предотвращению вреда, который может быть причинен соседнему участку ненадлежаще содержащимся собственником существующим зданием (сооружением), в том числе обязан: ‒ снести здание (сооружение), оказывающее недопустимое воздействие на соседний земельный участок; ‒ устранять опасность обрушения здания или сооружения либо его части на соседний участок; ‒ допускать на земельный участок владельца соседнего участка для земляных и иных работ в целях доступа к зданию или сооружению, расположенному на соседнем земельном участке, при необходимости его ремонта, если такие работы не могут быть осуществлены иным способом; ‒ свободно пропускать воду, поступающую естественным образом на участок с соседнего земельного участка, а также не подсыпать землю на свой земельный участок, если это нарушает естественные стоки с соседнего земельного участка или препятствует им; ‒ воздерживаться от иных действий, которые могут привести к нарушению прав соседей. Одновременно собственнику земельного участка предоставляется право: ‒ собирать плоды, упавшие на земельный участок с дерева или куста, расположенного на соседнем участке; ‒ срезать и оставлять себе препятствующие использованию земельного участка корни дерева или куста, проникшие с соседнего участка; ‒ требовать от собственника соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял притока света на земельный участок и не сужал открывающегося с него вида, если это выходит за разумные пределы; ‒ требовать от собственника соседнего участка участвовать в строительстве или в разумных расходах на строительство общей стены (забора, изгороди) между земельными участками или в установлении иной разделительной линии между земельными участками (межевых знаков на общих границах), а также в разумных расходах по эксплуатации таких объектов. Как и дореволюционное законодательство, Проект изменений в ГК РФ предоставляет соседям право своим соглашением изменить содержание соседских прав. Защита соседских прав согласно Проекту должна осуществляться посредством предъявления негаторного иска (п. 2 ст. 293, ст. 230 ГК РФ в редакции Проекта), который в науке рассматривается как возникающий из соседских отношений и сервитутов (в противоположность виндикационному иску, происходящему из защиты самого права на вещь)6. Лестничная клетка – та же межа Несмотря на то что возможность принудительного прекращения права собственности на жилое помещение, используемое с систематическим нарушением прав и интересов соседей, Проектом сохранена (ст. 298.7 ГК РФ в редакции Проекта), нормы о соседских правах действуют только в отношении земельных участков. Между тем Россия достаточно давно перестала быть преимущественно аграрной страной. По официальным данным, на сегодняшний день более 70% населения проживает в городах7, и споры между соседями по подъезду или лестничной клетке едва ли являются более редкими, чем споры между владельцами соседних земельных участков. Так, в 2011 году судами общей юрисдикции РФ было рассмотрено 46,5 тыс. споров, связанных с землепользованием (без учета споров о праве собственности), и 225,8 тыс. жилищных споров (без учета споров о приватизации, выселении и оплате коммунальных услуг)8. Достаточно распространенными в судебной практике являются споры о предоставлении доступа в квартиру для ремонта коммуникаций жилого дома (кассационное определение Волгоградского областного суда от 29.03.2012 по делу № 33-3244/2012; апелляционное определение Липецкого областного суда от 28.03.2012 по делу № 33-610/2012; Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.01.2012 № 33-1186 и др.); споры, возникающие вследствие пере-устройства или перепланировки жилого помещения, в результате которых нарушаются права соседей (определение Московского городского суда от 08.12.2010 по делу № 33-35691; апелляционное определение Томского областного суда от 03.04.2012 по делу № 33-746/2012; апелляционное определение Брянского областного суда от 19.06.2012 по делу № 33-1820/2012 и др.). В качестве нарушения соседских прав ВС РФ называет прослушивание музыки, использование телевизора, игру на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др. (п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). В силу изложенного логично было бы распространить действие института соседских прав на отношения между собственниками не только земельных участков, но и другой недвижимости (прежде всего на отношения между собственниками находящихся в одном здании жилых и нежилых помещений). /quote]
лорис: крайнец пишет: известно о судьбе интересных поправок в ГК РФ о т.н. соседском праве? Соседского "права" не существует.
zubari: крайнец пишет: может быть Вам что нибудь известно о судьбе интересных поправок в ГК РФ о т.н. соседском праве? Ведь они, поправки, даже были приняты в первом чтении. Насколько помню этот проект широко обсуждался в 2012 году,но во второе чтение его так и не пропустили. По моему мнению он не нужен, так как просто дублирует информацию о смежных правах, которая содержится в противопожарных нормах, СНиПах, СанПиНе, том же Гражданском кодексе. Те же поправки о соседском праве для собственников земель ничего не меняют, как и раньше кадастровыми инженерами подготавливались землеустроительные дела, и сейчас ими готовятся. В любом случае учитывается схема территориального планирования, список первоочередного выдела и кадастровый план территории и т.д. Единственный плюс был бы в т.н.соседском праве - это упрощение для понимания. Все права соседей должны были описаны в одном документе без подробного анализа санитарных правил, пожарной безопасности, правил градостроения и межевания. И типа общений граждан в вышестоящие инстанции станет значительно меньше.
крайнец: zubari Вы правы, нормы дублируются. Однако, многие нормативы написанные в спец.норм.актах малодоступны для понимания для основной массы обычных землевладельцев, кроме того, часто непонятно куда именно человек должен обратиться за защитой своих прав (кроме суда, который назначает дорогостоящие экспертизы) Я считаю, такие понятные поправки нужны многим, соседское право должно быть именно таковым, и быть досупным, понятным, и перечисленным в ГК, чтобы люди не рылись в многочисленных СП (которые кстати носят рекомендательный характер),а тыкали друг друга в понятный Закон. Многим людям такие поправки сэкономили бы кучу денег на суды, юристов и экспертов.
zubari: крайнец пишет: а тыкали друг друга в понятный Закон. на 800 страницах. крайнец пишет: многие нормативы написанные в спец.норм.актах малодоступны для понимания для основной массы обычных землевладельцев, Сейчас практически у всех есть интернет, всё что надо можно найти. А, если сами не могут, то есть дети, родственники,друзья.... те же соседи по участку. В тех же документах, которые выдаются вместе с разрешением ,например, на то же строительство прописаны минимальные санитарные, противопожарные и другие нормы. В администрации, кадастровой палате при необходимости вы можете получить любую интересующую вас информацию. Бесплатно. крайнец пишет: куда именно человек должен обратиться за защитой своих прав Если не удаётся полюбовно договорится, только в суд. Как и сейчас, так и было бы после принятия этого законопроекта. Да,новый законопроект предлагал ввести упрощенный порядок решения соседских споров, но тут была бы возможность всеми нашей "любимой" коррупции расцвести махровым цветом. Но!! проект менял бы схему оспаривания, если бы собственник проиграл суд и решил обжаловать решение властей. Сейчас проситель-сосед доказывает в суде необходимость установления сервитута. Ведь он хочет ограничить какие-то хозяйские права, а для этого нужны веские причины. Законопроект же заставлял бы хозяина спорить не с соседями, а с чиновниками, и уже после того, как решение принято. Т.е. спор уже не гражданский и должен рассматриваться по процедуре, прописанной Кодексом административного судопроизводства. Под ударом могли бы оказаться собственники земли. Вообщем, нюансов много, мы горячо тогда спорили на эту тему на риэлторских ресурсах.
zubari: Можно ли установить кондиционер на фасаде? Единых правил установки кондиционеров в жилых домах, которые действовали бы на территории всей страны, не существует. Некоторые юристы ссылаются на Жилищный кодекс РФ, согласно которому фасад многоквартирного дома – это общее имущество всех собственников жилья. По мнению некоторых экспертов, это значит, что для установки наружного блока кондиционера на фасад необходимо письменное согласие всех собственников жилья в доме, а также разрешение от местного органа самоуправления. Однако напрямую подобные правила в законодательстве не прописаны и на практике почти нигде не применяются. У каждого субъекта РФ есть собственные правила, которые могут существенно различаться и меняться с течением времени. Еще недавно в Москве надо было разрабатывать проект, согласовывать его с Москомархитектурой, а затем получать разрешение на проведение работ в Мосжилинспекции. Бумажная волокита могла занять три месяца и больше. Но во время аномальной летней жары 2010 года столичные власти столкнулись с целым поток жалоб на бюрократические процедуры, и в 2011 году ограничения на установку кондиционеров были сняты. Исключение составляют лишь здания, входящие в список объектов культурного наследия. Для них действует особый порядок установки кондиционеров: обычно разрешение удается получить лишь в том случае, если окна квартиры выходят во двор. Таким образом, на установку кондиционера большинству жителей столицы никаких специальных разрешений получать не надо. Однако кое-какие предписания все-таки необходимо соблюдать. Несколько норм и правил прописаны в СНиПах. Первое и основное правило: нельзя вешать внешний блок кондиционера ближе, чем в полуметре от газовой трубы. Еще одна рекомендация – размещать блоки подальше от соседних квартир, поскольку кондиционер шумит, и это не должно мешать другим жильцам. Юрий Рожин Заместитель гендиректора компании KASKAD Service Кто следит за фасадами, и как могут наказать? Проверять правильность установки кондиционеров должна Государственная административно-техническая инспекция, специалисты которой уполномочены выписывать штрафы нарушителям. «Если собственник квартиры установил наружный блок кондиционера с нарушениями и уклоняется от выплаты штрафов, суд может заставить его это сделать в принудительном порядке. Но на практике дело до этого доходит крайне редко», - поясняет директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. Кроме того, наличие кондиционеров на фасаде отслеживают управляющие компании и ТСЖ. Если собственник неправильно установил кондиционер, управляющая компания выносит предписание о демонтаже или переносе кондиционера. «Такое предписание не имеет юридической силы, но если оно будет проигнорировано, управляющая компания может обратиться в суд, - рассказывает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев. - После удовлетворения иска кондиционер могут демонтировать, а собственника обязать восстановить поврежденный фасад». Покупателям новостроек можно не беспокоиться Впрочем, большинству покупателей квартир в столичных новостройках с проблемой размещения кондиционеров столкнуться уже не придется. В 2016 году Москва официально отказалась от строительства панельных домов устаревших серий. В числе обязательных требований к новым проектам – наличие специальных коробов на фасаде или балконах, которые скрывают кондиционеры. В каждом регионе – свои порядки В то же время в большинстве регионов установить кондиционер на фасаде отнюдь не так просто, причем везде действуют свои порядки. К примеру, жителям Санкт-Петербурга необходимо получать разрешение в Комитете по градостроительству и архитектуре, в Подмосковье надо согласовать эскиз размещения кондиционера в управляющей компании, а в Казани вообще запрещена установка кондиционеров на фасадах. Поэтому перед покупкой климатического оборудования лучше уточнить, какие правила разработала на этот счет местная администрация. Елена Варванина
zubari: Счета за воду в квартирах без счетчиков вырастут в 1,5 раза По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, индивидуальные приборы учета не установлены почти в 30% квартир в стране, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на слова замминистра Андрея Чибиса. При этом уже в с января 2017 года те, кто не установил счетчики на воду и свет, будут платить в 1,5 раза больше. Чибис рассказал, что ресурсоснабжающие организации зачастую уклоняются от установки либо обслуживания приборов учета. За 9 месяцев 2016 года в органы жилищного надзора поступило порядка 46 тысяч жалоб, связанных с начислением платы за коммунальные услуги, при этом каждое пятое обращение связано с правомерностью действий по установке приборов учета. Ранее планировалось, что норматив на потребления воды для жильцов квартир, где не установлены водоизмерительные приборы, вырастет в три раза с 1 апреля 2016 года. С 1 июля тариф должен был вырасти еще больше, в пять раз. В среднем по стране на человека установлен норматив - около 10 кубометров воды в месяц - 300 с лишним литров в сутки. Это намного больше, чем нужно одному человеку. Со счетчиком платить надо будет только за ту воду, которую человек реально потратил. По оценкам Минстроя, установка пары счетчиков стоит от 3 до 6 тысяч рублей. К тому же можно обратиться в управляющую компанию, и та обязана установить счетчики в рассрочку. Андрей Чибис напоминает, что поверять счетчик надо раз в пять лет.
zubari: Как оформить недостроенный загородный дом? С 2004 года законодательство позволяет зарегистрировать не только готовую недвижимость, но и так называемый «объект незавершенного строительства». При этом неважно, на каком конкретно этапе произошла «заморозка»: коттедж может быть возведен на 90%, а может все ограничилось цоколем. Главное условие — прочная связь дома с землей. Постройка обязательно должна иметь капитальный фундамент. Если на участке расположен сборный домик на блочном основании, оформить его не получится. Также «незавершенку» нельзя узаконить, пока она является предметом действующего договора подряда — контракт придется сначала расторгнуть. Для самой регистрации владельцу понадобятся правоустанавливающие документы на участок, где велись работы, а также разрешение на строительство. Без этих бумаг заявление в Росреестре не примут, а незаконченный дом признают самостроем, подлежащим сносу. Помимо документа-основания для регистрации участка потребуется кадастровый паспорт, где указаны его границы. Если они не описаны или определены неправильно, придется провести межевание. Впрочем, при наличии нужных документов тоже есть риск получить отказ, если не оформлены надлежащим образом права на землю. Она должна находиться в собственности, в бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении либо в аренде. Если участок в аренде, и капстроительство на нем запрещено, постройка считается незаконной, и зарегистрировать ее не удастся даже через суд. Более того, арендодатель сможет досрочно расторгнуть договор и настоять на сносе объекта. Поэтому надо изучить документ заранее и согласовать стройку с хозяином территории. А когда «полуфабрикат» внесут в ЕГРП, нужно приватизировать участок. Право собственности не только на дом, но и на землю под ним позволит избежать проблем в будущем. Где нельзя строить? Нередко граждане совершают ошибку: начинают строить загородное жилье там, где по закону этого делать нельзя, и автоматически превращаются в нарушителей. Поэтому перед обращением в Росреестр, надо убедиться, что территория под недостроем имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования. В идеале коттедж должен располагаться в черте поселения на землях для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Садовые и дачные наделы с правом возведения жилого строения тоже не вызовут проблем. А на участках, отведенных под огородничество и сельхозпроизводство, о капитальной застройке не может быть и речи. Многие владельцы загородной недвижимости не утруждают себя формальностями и первым делом строят жилье, а уже потом узаконивают постройку по «дачной амнистии». При такой схеме предварительно согласовывать работы с местной администрацией не нужно. Но упрощенный порядок распространяется только на готовые объекты, да и то не на все. Для регистрации «коробки» коттеджа или садового домика нужно разрешение на строительство. Если документа нет, стоит попытаться оформить его задним числом. Это непросто, но возможно. Нужно написать заявление в райотдел архитектуры и передать туда свидетельство на землю или договор аренды, градостроительный план участка, а также схему планировки надела. Хорошо также, если у вас есть проект дома, идентичный имеющейся «незавершенке». Если чиновники откажут, дачник вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Исход разбирательства будет зависеть от того, удастся ли истцу доказать, что «полуфабрикат» возведен по всем нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Если документы на землю и незавершенный коттедж в порядке, останется заказать технический план недостроя, поставить объект на кадастровый учет и оформить право в едином госреестре. Кстати, с 1 января 2017 года две последние процедуры можно будет заказать одновременно через любое отделение Росреестра или МФЦ. Пока россияне не спешат узаконивать «замороженное» загородное жилье. Это логично: бюрократические сложности, дороговизна процедуры и потенциальные судебные тяжбы способны отпугнуть кого угодно. А теперь, когда объекты незавершенного строительства обложили налогом по кадастру, желающих стало еще меньше. В Москве и области ставка для «полуфабрикатов» равна 0,3%. Например, за официально пустующий участок ИЖС в Одинцовском районе Подмосковья (10 соток, 6,8 млн рублей) владелец должен платить государству 20,4 тыс. рублей в год. Но как только на земле появилась «коробка» кадастровой стоимостью 5 млн рублей, к затратам прибавилось ещё 15 тысяч. Этих расходов вполне можно избежать. Все-таки оформлять недострои граждан никто не обязывает. Однако иногда без визита в Росреестр не обойтись. Если у владельца нет свидетельства о собственности, его незавершенный дом — всего лишь груда кирпичей, которую нельзя законно продать, подарить, завещать или заложить. Право на совершение таких сделок появится только с момента госрегистрации. Уход от одних налогов может привести к повышению других. Так, если спустя 10 лет после покупки участка ИЖС хозяин так и не оформил на нем объект недвижимости, земельный налог ему начислят в двойном размере. При стоимости надела в 10 млн рублей ставка составит 0,6%, а это 60 тысяч в год. В скором времени власти хотят поднять коэффициент еще в 2,5 раза. Поэтому при консервации недостроя, следует просчитать все возможные риски и расходы. по материалам мэйл.
zubari: Президент России Владимир Путин подписал закон о бессрочном продлении программы бесплатной приватизации жилья для россиян. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации. Закон вступил в силу с момента публикации — с 22 февраля.
zubari: Снижение ипотечных ставок. С 20 февраля ставки по ипотеке на 1 п.п. снизил Сбербанк. В случае приобретения недвижимости у застройщиков ставка составляет теперь 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке - 10,75-12,25%. Дополнительный дисконт в размере 0,5 п.п. получат клиенты банка, которые воспользуются сервисом электронной регистрации сделки при покупке новостройки у застройщика. ВТБ24 объявил о снижении с 1 марта 2017 года ставок по ипотеке. Как говорится в сообщении банка, кредит на покупку недвижимости в новостройках можно будет оформить по ставке от 10,4%, а на приобретение готового жилья - от 10,75%. Кроме того, ВТБ24 увеличивает максимальную сумму кредита для военнослужащих, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы (до 2,15 млн руб.). Агентство ипотечного жилищного кредитования тоже снижает ставки по всем ипотечным кредитам. Теперь ипотечный кредит АИЖК можно оформить по ставкам от 11,5% годовых. Для отдельных категорий заемщиков на покупку строящегося жилья ставка будет дополнительно снижена на 0,25 п.п.
zubari: Медведев сократил срок перечисления материнского капитала В соответствии с постановлением, которое подписал премьер, теперь перечислять выплату будут не в течение месяца, а в течение десяти дней. «Я подписал постановление, которое приводит правила управления средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с действующим законодательством, кроме того, там сокращается с месяца до десяти рабочих дней срок перечисления средств материнского капитала с момента принятия положительного решения по заявлению родителя» (с) В конце прошлого года глава государства Владимир Путин подписал закон, в соответствии с которым индексация маткапитала заморожена до 2020 года.
полная версия страницы