Форум » Прочие объявления форумчан » Вопросы недвижимости. » Ответить
Вопросы недвижимости.
zubari: Работаю специалистом по работе с недвижимостью, в простонародье -риэлтором, могу давать консультации форумчанам. Обращайтесь,буду рада помочь. [more] Может и сама ещё чему поучусь. [/more] По возможности буду озвучивать все новости с рынка недвижимости.
zubari: евгений Обращайтесь.
Черукай: zubari пишет: К сожалению,нет. непруха Ну да ладно,в общем-то не очень и надеялись ... Лариса,спасибо за ответ! Можно ещё спрошу(поскольку дом покупаю впервые,вопросов много )Вот рассматриваю два варианта,в обоих смущает вот что-в одном доме не приватизирована придомовая территория в 22 сотки(аренда на пять лет),а территория по понятным нам причинам одна из главных составляющих.Насколько велика вероятность,что земля уйдёт и какие шаги можно предпринять ДО покупки дома,чтоб прояснить ситуацию?Второй-почему-то в объявлении указано,что"НЕ ИПОТЕКА!"Мне ипотека не нужна,но не очень понимаю,почему её боятся люди.Может есть отчего? Может быть,что не совсем с домом всё гладко?Каким образом это узнаётся? Спасибо Вам огромное!
zubari: Черукай пишет: -в одном доме не приватизирована придомовая территория в 22 сотки(аренда на пять лет),а территория по понятным нам причинам одна из главных составляющих.Насколько велика вероятность,что земля уйдёт Земля "не уйдёт", так как сейчас принят закон ,что у кого в собственности дом, у того и земля. Оформляете покупку дома, затем идёте в администрацию и пишите заявление о своём желании выкупа придомовой земли . Прилагаете к этому кадастровый паспорт, который должен быть забран у прежних владельцев. Сейчас, всвязи с этим законом, администрация даже не вправе требовать отказ прежних владельцев от аренды. Платите 3% от кадастровой стоимости и участок Ваш. Обязательно перед сделкой посмотрите на каком основании,кем был дан участок в аренду.Если администрацией,то всё в порядке.Только проверьте все оплаты аренды,чтобы потом не платить Вам. Черукай пишет: Второй-почему-то в объявлении указано,что"НЕ ИПОТЕКА!" Скорей всего дом или участок не переведён в собственность. Банк не одобрит ипотеку в данных случаях. И,если дом такой древний, что продавцы не могут найти страховую компанию для договора ипотеки, что вряд ли. Черукай пишет: почему её боятся люди.Может есть отчего? Может быть,что не совсем с домом всё гладко? Если дом не оформлен в собственность, могут быть, кроме лени и нежелания владельца тратить время и деньги (обычно такую причину называют ) подводные камни. Например ,дом построен без разрешения ,без учёта норм СНИПа и т.д. Если Вам приглянулся именно такой дом, отправляйте продавца переводить дом в собственность. Если всё в порядке ,переведёт сам и быстро,если хочет продать. А землю уж сами,по выше описанному сценарию.
Елена: zubari пишет: перед сделкой посмотрите на каком основании,кем был дан участок в аренду.Если администрацией Лариса, а если не администрацией, то кем?
zubari: Елена пишет: Лариса, а если не администрацией, то кем? Например, на праве пожизненного наследуемого владения. Распоряжение землей, находящейся на праве ПНВ (к примеру, купля-продажа участка), недопустимо. То есть, продажа, залог и иные сделки, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, принадлежащего землевладельцу на праве пожизненного наследуемого владения, не допускаются!!! Исключение составляет переход права ПНВ по наследству. В этом случае необходима государственная регистрация перехода прав на землю по наследству, которая основывается на свидетельстве о праве на наследство. Таким образом, лицо, обладающее правом ПНВ располагает только правами владения и пользования землей и ее передачи по наследству. Такой землевладелец имеет право возводить на земельном участке здания, сооружения, создавать иное недвижимое имущество и регистрировать на него право собственности.
Пиратка: zubari Спасибо большое!х, как все запутанно... можно я буду задавать еще вопросы по ходу дела? да и вообще,может форумчанам пригодится, почему не попытаться получить то что причитается по закону от государства(оно же нас имеет).
zubari: Пиратка пишет: можно я буду задавать еще вопросы по ходу дела?
zubari: Пиратка пишет: как все запутанно... Главное ввязаться в драку. А там разберёмся.
Пиратка: zubari пишет: Главное ввязаться в драку. А там разберёмся. это точно! и в выходные едем смотреть 2 района области, по деревням. у меня 2 вопроса-если вдруг участок уйдет на аукцион-то мне придется его выкупать? и второй можно ли взять в аренду не на 3 года на в долгосрочную?(но к примеру построить за 3 года)
Елена: zubari Ларочка, спасибо!
Черукай: Лариса!Вот спасибо! zubari пишет: и пишите заявление о своём желании выкупа придомовой земли . Я правильно поняла,что в целом можно и не торопиться,а спокойно жить в пятилетней аренде,а потом оформлять в собственность?Или лучше-таки не затягивать?zubari пишет: Если дом не оформлен в собственность, Пишут,что в собственности Что-то там наверное не так... Можно ещё спрошу? А если участок в собственности,но дом-недострой и на него документы на эксплуатацию не получены.Такой дом можно спокойно брать?Что ждёт впереди? Там ведь тоже свои сроки есть,как понимаю?Если мы не успеем достроить(дом не дешёвый,можем не успеть по финансам)-какие проблемы могут ждать? При поиске дома особо понимаешь,как несовершенен мир((((дом-мечта почему-то стоит на маленьком участке..на большом-дом-загадка...то,где всё классно-нереально далеко..близко и по цене устраивает есть,НО зачем-то его сделали аж 400 квадратов Голову сломать можно...ой,Лариса,как Вы-то,ну просто очень кстати выучились и делиться знаниями готовы! тыщу раз-благодарности!
zubari: Елена Черукай пишет: в целом можно и не торопиться,а спокойно жить в пятилетней аренде,а потом оформлять в собственность?Или лучше-таки не затягивать? Я думаю, что лучше не затягивать, если дом уже в собственности, то землю надо тоже оформлять. А то у нас власти любят новые законы придумывать, и кто его знает какой будет следующий. Черукай пишет: Пишут,что в собственности А земля? Если и земля в собственности, тогда люди не хотят попасть под налог, всвязи с меньшим ,чем 3 года, владением. Ну или ,крайний вариант,срочная продажа и не устраивают сроки по ипотеке, там примерно месяц до поступления денег,причём договор владения на покупателя оформляется раньше, чем поступают денежные средства продавцу. Спросите их напрямую - почему не ипотека. Черукай пишет: А если участок в собственности,но дом-недострой и на него документы на эксплуатацию не получены. Такой дом можно спокойно брать? Покупаете участок и спокойно достраиваете дом хоть 100 лет. Главное проверьте, что есть разрешение на строительство, соответствие плану и что он точно никому не принадлежит, для этого можете самостоятельно заказать справку в юстиции- выписку из ЕГРП,делается сразу при вас. Для неё(выписки) узнаёте адрес объекта и платите 200 руб. в любом банке. Черукай пишет: Там ведь тоже свои сроки есть,как понимаю?Если мы не успеем достроить(дом не дешёвый,можем не успеть по финансам)-какие проблемы могут ждать? Если земля в собственности,то никаких сроков на постройку дома нет. Разве что планы подключения коммуникаций. Черукай пишет: При поиске дома особо понимаешь,как несовершенен мир((( Ага! Сама когда через это прошла, уже 11 год всё достраиваем-доделываем. Черукай пишет: и делиться знаниями готовы! Спрашивайте, мелочей в таких вещах,как приобретение недвижимости не бывает. Лучше сто раз перепроверить.
zubari: Пиратка пишет: если вдруг участок уйдет на аукцион-то мне придется его выкупать? Нет, если не потянете по цене, которую предложит другой участник. И сумма задатка, внесенную Вами как участником аукциона, возвращается в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Претенденту, признанному победителем аукциона и заключившему договор купли-продажи земельного участка, сумма задатка не возвращается. Указанная сумма засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка. Обычно сумма задатка 20% от начальной цены земельного участка. Пиратка пишет: можно ли взять в аренду не на 3 года на в долгосрочную?(но к примеру построить за 3 года) В последнее время земельный участок под ИЖС выделяется застройщику на срок 3 года. Но этот срок может быть продлен по решению ОМС на дополнительный срок, если Вы, например, представите справку о том, что болели, а следовательно, не могли приступить к строительству. Также аренда может быть продлена, если Вы уже начали какие-нибудь телодвижения по строительству ,например, выкорчевали лес,поставили сарайку,залили фундамент . Если построете до 3-х и введёте дом в эксплуатацию, то можно сразу и участок оформлять в собственность. Если получится больше 3-х лет, то обязательно продлевайте договор аренды заранее.
Черукай: zubari пишет: примерно месяц до поступления денег,причём договор владения на покупателя оформляется раньше, чем поступают денежные средства продавцу Лариса,я ещё попытаю Вас? Вот вообще хотелось бы узнать,как и в каком порядке лучше расплачиваться с продавцом так,чтоб потом не было мучительно больно.И,пожалуйста,заодно наоборот-каким образом спокойней получить плату за проданную квартиру?Вообще не могу понять,что должно быть вперёд-деньги или стулья zubari пишет: Спрашивайте, мелочей в таких вещах,как приобретение недвижимости не бывает. Лучше сто раз перепроверить. спасибо!!!
ДЖАНА: zubariЗемельный участок без строений, Тульская область, Заокский район, деревня Русятино, 30 соток ИЖС, собственность. В деревне газ, электричество, местный телефон, дорога, магазин, школа, пруд, речка. Рядом усадьба "Болотово". Деревня жилая. 600 тыс. рублей
zubari: ДЖАНА Больше 3-х лет в собственности? ,тогда синенькое добавлю. Продается земельный участок 30 соток под ИЖС в экологически чистой деревне Русятино, Заокского района Тульской области Отличный подъезд 100км от МКАД по Симферопольскому шоссе, либо ж\д транспортом станция Тарусская(20минут на автобусе) Деревня расположена вдали от шумного города и скоростных магистралей. Газ, местная АТС, электричество. В 100м протекает речка Скнига, в 700метрах чистый рыбный водоем, грибные места. Рядом магазины, школа, больница, дом культуры, музей-заповедник А.Т.Болотова, в 4км. есть горнолыжный центр. Идеальное месторасположение для спокойной размеренной жизни и активного отдыха!!! Участок в собственности. Подходит под любой кредит и ипотеку. Цена: 600 тыс.рублей Контакты??? На какой телефон удобней?
zubari: Черукай пишет: Лариса,я ещё попытаю Вас? Не спрашивайте, просто пытайте Черукай пишет: ,как и в каком порядке лучше расплачиваться с продавцом так,чтоб потом не было мучительно больно.И,пожалуйста,заодно наоборот-каким образом спокойней получить плату за проданную квартиру?Вообще не могу понять,что должно быть вперёд-деньги или стулья Обычно всё делается в день сделки, после подписания договора, сначала передаются деньги, затем поход в юстицию. Т.е. или наличкой в определённом месте или в банке переводом с книжки на книжку,что лучше всего. Нюансы:если крупная сумма, а надо наличкой , то в банке заранее надо заказать. И не пользуйтесь картами,могут быть большие проценты. Лучше всего открыть сберкнижку. После этого продавцом покупателю подписывается расписка, которая относится в юстицию вместе с договором купли-продажи. Если боятся ,то деньги после юстиции, но надо будет опять стоять в очереди в юстицию -доносить расписку. Хотя чего бояться, в договоре всё должно быть прописано, в том числе все риски. В случае с кредитами, ипотекой, сертификатами,бывает что наличка плюс кредит,мат.капитал и т.д. немного другая схема. С налом всех проще.
Черукай: zubari пишет: Хотя чего бояться, в договоре всё должно быть прописано, в том числе все риски. Не подскажете,куда лучше обращаться для сопровождения сделки,если с обоих сторон-собственники,а не агентства? zubari пишет: Не спрашивайте, просто пытайте я постараюсь...
ДЖАНА: zubari Да Ларис, больше трех лет Документы в Москве, по-моему уже больше 5 лет...Телефон 8-903-588-48-40.
zubari: ДЖАНА пишет: больше трех лет Понятно. Черукай пишет: Не подскажете,куда лучше обращаться для сопровождения сделки,если с обоих сторон-собственники,а не агентства? Знакомого риэлтора ни у кого из Вас нет? Могу своего юриста подключить для проверки документов и составления договора и расписок и помочь провести сделку на расстоянии. Если что,пишите в личку. И давайте на "ты"
Черукай: zubari пишет: для проверки документов и составления договора и расписок и помочь провести сделку на расстоянии фигасе! И такое возможно? А вообще я имела ввиду-надо в агентство идти,или в любую юр.контору zubari пишет: Если что,пишите в личку. спасибо! zubari пишет: И давайте на "ты" с удовольствием! Спасибо,Ларис,просто ОГРОМНЕЙШЕЕ!Оказывается так здоровски,когда кто-то из своих объясняет.Сразу спокойней Я если что,опять постучусь Спасибо!
zubari: Черукай пишет: фигасе! И такое возможно? До чего дошёл прогресс... Черукай пишет: я имела ввиду-надо в агентство идти,или в любую юр.контору Лучше в агенство. И услуга у вас будет называться - сопровождение сделки, так как объекты уже подобраны,поэтому должно быть дешевле. У нас сопровождение стоит 10 т.р.,тогда как обычно работа с клиентом с подбором-показом объектов -50 т.р. Черукай пишет: Я если что,опять постучусь
Kalif: Как правильно купить зем.участок под ИЖС который находится у продавца в аренде (участок был выделен на 10 лет под ИЖС, срок аренды еще не прошел), повторно выставлять на аукцион участок не хотелось бы.
zubari: Kalif пишет: Как правильно купить зем.участок под ИЖС который находится у продавца в аренде Через договор переуступки аренды. В администрации получаете согласие, получаете штампик на уведомлении, который может/должен помочь сделать сотрудник росреестра. Далее регистрация договора переуступки и все. Образец договор - шаблон в простой форме можно найти в интернете. По цене переуступки договариваетесь с продавцом-арендатором, обязательно возьмите расписку сколько и за что. Kalif пишет: участок был выделен на 10 лет под ИЖС, срок аренды еще не прошел До конца аренды Вы обязаны построить объект или хотя бы начать строительство,чтобы продлить аренду . Или, как вариант, попробуйте сделать переуступку с продлением аренды. Зависит от лояльности Вашей администрации,разрешит или нет.
Черукай: zubari ,Лариса,ещё такой вопрос-риэлтор с агентства утверждает,что нынче возможна прописка в дачном кооперативе(по факту на сейчас--коттеджный посёлок)НО названия ведь у этого населённого пункта нет Как возможна регистрация без названия? Риэлтор прав?(объяснить мне подробно она не смогла,только сказала,что это возможно).
Kalif: zubari ,Лариса, огромное спасибо за ответ
zubari: Черукай пишет: риэлтор с агентства утверждает,что нынче возможна прописка в дачном кооперативе(по факту на сейчас--коттеджный посёлок) Правильно утверждает, так как коттеджный посёлок - это жилое поселение, значит уже изначально даётся право на прописку. Черукай пишет: НО названия ведь у этого населённого пункта нет Как возможна регистрация без названия? Адрес по месту нахождения объекта, например, Петрозаводская обл. м.Зимник т.п. В свидетельстве на право собственности ведь указан адрес. Вот по нему и будет прописка. Главное,чтобы основные параметры для прописки были: зимний дом, круглогодичное автобусное сообщение и э/э.
Татьяна: У меня возможно странный вопрос, но я с этим не сталкивалась поэтому даже не знаю с чего начать. Мама хочет приватизировать квартиру, ну как хочет понимает, что надо, но никак не решится боится, что ее обманут (старый человек все перемены пугают). Обманут при оформлении...Мне надо брать все в свои руки. Что для этого надо, какие документы, бегать самой нет времени, к кому обратиться, что бы за оплату взяли оформление в свои руки.
Пиратка: zubari а еще вопрос- с землей сельхоз назначения-такое нельзя провернуть(выкуп за 3% от стоимости)
zubari: Татьяна пишет: Мама хочет приватизировать квартиру, ну как хочет понимает, что надо Правильное решение. Татьяна пишет: Что для этого надо, какие документы, 1. Ордер на квартиру или договор соц.найма. Что у мамы есть? Ордера раньше давали несколько видов-временные,обменные,служебные. Если у мамы нет ордера,то пусть сходит в паспортный стол,а ,если и там нет,то в администрацию. В разные годы ордера то выдавали на руки,то хранили в вышеназванных учреждениях. 2. Смотрим кто написан в ордере,от всех надо нотариальные доверенности от отказа в участии приватизации в чью-то пользу. Или они будут участниками приватизации. Если отказ,то сразу надо ,чтобы эти люди выписались из квартиры, если прописаны,до начала приватизации. Кто-нибудь кроме мамы прописан в квартире? Посмотри на первой странице я раписывала нюансы по приватизации,что даже если человек отказался от участия, но прописан там ,то он имеет право пожизненной регистрации и проживания в этой квартире. Татьяна пишет: к кому обратиться, что бы за оплату взяли оформление в свои руки. Если нет знакомого риэлтора,то в любую риэлторскую контору ,подписав с ними договор об услуге по приватизации квартиры.В договоре обязательно пропиши на кого приватизировать, точный адрес, сроки, сумму услуги. И штрафы, если будут нарушены сроки. Приготовся к расходам: Гос пошлины будут : 200 руб. в администрацию, 200руб. за кадастровый, 1000руб.за регистрацию.Плюс расходы на доверенности. За работу по приватизации риэлторы у нас берут 5-10 т.р.
полная версия страницы