Форум » Прочие объявления форумчан » Вопросы недвижимости. » Ответить
Вопросы недвижимости.
zubari: Работаю специалистом по работе с недвижимостью, в простонародье -риэлтором, могу давать консультации форумчанам. Обращайтесь,буду рада помочь. [more] Может и сама ещё чему поучусь. [/more] По возможности буду озвучивать все новости с рынка недвижимости.
zubari: Пиратка пишет: с землей сельхоз назначения-такое нельзя провернуть(выкуп за 3% от стоимости) Сначала вопросы: - В данном случае возможно ли изменить категорию земель с сельхоз назначения на земли населенных пунктов? Тогда было бы проще. - Зачем Вы её хотите выкупить? Какой у Вас вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения: • земля для садоводства; • земля для пашни; • земля для дачного строительства; • личное подсобное хозяйство. Аренда бессрочная или на сколько то лет? - По закону: "Переданный в аренду гражданину земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка." По цене не более 15 процентов кадастровой стоимости. Но, если вы переуступите право аренды лицу льготной категории( ветеран,инвалид 1 группы),то выкупать будете уже по меньшей цене. Главное найти этого льготника и чтобы в последствии он продал Вам Ваш же участок по фиктивной цене.
Черукай: zubari пишет: Правильно утверждает, так как коттеджный посёлок - это жилое поселение, значит уже изначально даётся право на прописку. Ух ты! Так это жеж замечательно! Спасибо огромное!
Татьяна: Ларис спасибо большое! Теперь знаю с чего начать. Ордер должен быть на руках там вписана только мама. Прописаны 4 человека включая меня и маму. Мама хотела завещать квартиру мне и племяннику имеет ли это смысл? Как лучше это все оформить?
natamodg: zubari Лариса, вот и я решилась на вопрос (вернее, вдруг подумала - а почему бы нет? ) Итак, собственно, вот в чем суть: сын проживает с женой в квартире отца, которому она досталась по праву наследования в настоящее время в квартире никто не прописан (зарегистрирован) я думаю, сыну следует там все же зарегистрироваться (а это, кажется, автоматом потянет за собой регистрацию там и его жены, и будущих детей, если таковые появятся...) но вот родственники жены постоянно предлагают осуществить какие-то манипуляции (то поменять на это, а это на вот то... ну и так далее...) с квартирой (мотив озвучивается, конечно же, весьма благозвучный - улучшение жилищных условий молодых, но сторона отца опасается "подводных камней", поскольку в их результате почему-то всегда все заканчивается исключением отца из числа собственников...) щекотливая такая ситуация... становится очевидным некоторое недоверие к снохе и ее родне... но... кто однажды обжегся на молоке - дует на воду а мы уже дважды обожглись, увы ... даже, пожалуй, трижды так чего же тут следует опасаться? как можно "застраховаться" от потерь? откровенно говоря, как-то не могу врубиться в вопросы правоотношений собственника недвижимости и тех, кто ею по его попущению пользуется (это к фразе: zubari пишет: имеет право пожизненной регистрации и проживания в этой квартире )
zubari: Татьяна пишет: Прописаны 4 человека включая меня и маму. Кто ещё прописан? Приватизуруйте с мамой на 2-их,пополам. Если у тебя есть дети,они тоже будут участниками приватизации. Если-несовершеннолетние,то автоматом, если совершеннолетние,то по желанию. Затем мама может отписать свою долю племяннику в завещании, а может и оформить дарственную,но с условием её пожизненного проживания и регистрации в этой квартире. Но дарение,не забывай,что можно потом оспорить.
Татьяна: zubari пишет: Кто ещё прописан? Прописан брат и племянник.
Татьяна: Еще раз огромное спасибо за тему. Ведь когда собираешься куда-то идти с вопросами обязательно, что-то забудешь спросить, уточнить, да еще терминами закидают , а тут все с расстановкой, все по деталям расписано.
zubari: natamodg пишет: в квартире отца, которому она досталась по праву наследования Св-во о собственности есть и оно только на отца? Я правильно поняла,что отец сына? Если собственник- отец сына и сын единственный ребёнок ,то вообще никаких проблем нет. Он единственный прямой наследник. А жена у отца есть? natamodg пишет: но сторона отца опасается "подводных камней", поскольку в их результате почему-то всегда все заканчивается исключением отца из числа собственников.. как можно "застраховаться" от потерь? Пусть отец подарит 1/2 квартиру сыну, а 1/2 оставит себе. А потом уж пусть сын и прописывается. natamodg пишет: автоматом потянет за собой регистрацию там и его жены, Не обязательно. natamodg пишет: откровенно говоря, как-то не могу врубиться в вопросы правоотношений собственника недвижимости и тех, кто ею по его попущению пользуется (это к фразе: zubari пишет: имеет право пожизненной регистрации и проживания в этой квартире Наташа, перечитай мой пост N: 22226 на 1 странице. В твоём случае приватизация же уже произошла и единственный собственник-отец?
zubari: Татьяна пишет: Прописан брат и племянник. Пусть выписываются.
zubari: Черукай Татьяна Рада, если мои знания и опыт вам помогут.
Татьяна: zubari пишет: Пусть выписываются. Хороший совет, только вот куда они выпишутся....Или можно временно их выписать на момент приватизации?
zubari: Татьяна пишет: только вот куда они выпишутся.... Можно не выписывать племянника и приватизировать по 1/3 на каждого, а потом мама напишет завещание по 1/2 вам с племянником. По брату. Если его не выписать на время приватизации ,то он будет иметь право пожизненного проживания и регистрации в квартире. И ,если надумаете продавать,то и долю от продажи. Если выписать месяца на 2-3, то потом он снова может прописаться, но уже без права владения квартирой. Пусть поищет варианты прописки у родственников-друзей. В любом случае он должен написать отказ от приватизации в пользу мамы, если уже совершеннолетний.
Татьяна: Все понятно, спасибо большое!
natamodg: zubari пишет: Св-во о собственности есть и оно только на отца? Я правильно поняла,что отец сына? zubari пишет: собственник- отец сына и сын единственный ребёнок Неа, двое их у нас zubari пишет: А жена у отца есть? Ну дык я же ж zubari пишет: Пусть отец подарит 1/2 квартиру сыну, а 1/2 оставит себе Так, так... а что это даст? прости поясни мне, глупой - не доходит zubari пишет: приватизация же уже произошла и единственный собственник-отец? давно уже, после того по квартире уже много чего было интересного единственный, да Спасибо, Лариса! пошла читать 1-ю страницу...
zubari: natamodg пишет: двое их у нас Тогда наследники оба ребёнка и ты, если брак официальный. Наташа, второй ребёнок и ты хотите отказаться от долей в этой квартире? Т.е.хотите полностью отдать её сыну или всё-таки хотите иметь долю в будущей квартире сына,которую молодые хотят купить, продав эту? Поставь конкретней вопрос, я не понимаю. natamodg пишет: Пусть отец подарит 1/2 квартиру сыну, а 1/2 оставит себе Так, так... а что это даст? Это было бы актуально,если сын был бы единственный наследник. Чтобы сын не наделал глупостей и, при покупке следующей квартиры, учитывал бы интересы отца. В долях продали, в долях купили.
natamodg: zubari пишет: Тогда наследники оба ребёнка и ты Так жив же он ещё, слава Богу! И если эту кв-ру продать и купить бОльшую, но при этом оформить новую на сына, то и муж, и все мы права на эту собственность потеряем навсегда, так ведь? zubari пишет: Т.е.хотите полностью отдать её сыну или всё-таки хотите иметь долю в будущей квартире сына,которую молодые хотят купить, продав эту? Вот это-то и напрягает... отношения у них не очень, честно говоря... а мы народ такой, что не моргнув глазом в случае чего бросим и оставим всё, лишь бы уйти от эмоциональных проблем... и за долей никуда уже не побежим... прецеденты есть и сын из той же породы Я ж говорю: natamodg пишет: мы уже дважды обожглись, увы Если будут жить, так ничего ж не жалко для них, а вот если нет... боюсь, останемся и мы, и сын ни с чем... Не, ну можно, конечно, потом вечно себя утешать, мол, досталось ведь не чужому, внуку там или внучке... только всё равно как-то несправедливо это... по человеческим меркам, конечно (как знать, по Божьим может и справедливо...) zubari пишет: второй ребёнок и ты хотите отказаться от долей в этой квартире? Ну да, мое аналогичное наследство как раз этим самым вторым ребенком уже подобным образом было утрачено zubari пишет: хотите полностью отдать её сыну или всё-таки хотите иметь долю в будущей квартире сына Хотим, что бы он оставался гарантированно с тем, что мы ему отдадим, и что бы мы никогда не пожалели, что сделали это (как в предыдущих случаях, когда практически подарили нажитое предками совершенно посторонним людям, а сами чуть ли не слонялись по углам, не имея где голову преклонить)... ну как-то так
zubari: natamodg пишет: но при этом оформить новую на сына, то и муж, и все мы права на эту собственность потеряем навсегда, так ведь? Да,потеряете. Родственники жены предлагают какую-нибудь доплату на новую кв-ру? Если со стороны жены не будет никаких вложений,то оформляйте новую квартиру только на отца. Если будут какие-то деньги, то оформляйте в долях на отца и сына/жену сына, в зависимости от их суммы доплаты за новую. natamodg пишет: отношения у них не очень, честно говоря... Ну и пусть живут тогда в отцовской квартире. И согласие на прописку отец пусть даст только сыну,как собственник. natamodg пишет: и за долей никуда уже не побежим. Так за ней и не надо бежать, надо просто не отказываться. natamodg пишет: Хотим, что бы он оставался гарантированно с тем, что мы ему отдадим, и что бы мы никогда не пожалели, что сделали это Нормальное желание родителей. Я выше написала, как подстраховаться.
natamodg: zubari Спасибо! думаю, что я нашла в твоих советах кое-что подходящее для себя еще раз - огромное спасибо!
zubari: natamodg
zubari: Как оплачивают квартиры в новостройках Эксперты составили рейтинг схем оплаты жилья на первичном рынке, в соответствии с которым на первом месте - 100% оплата, на последнем – вексельная схема. На первый взгляд кажется парадоксальным, что в стране с низким уровнем доходов населения сделки со 100% оплатой нового жилья вышли на первое место рейтинга. Однако применение данной схемы оплаты широко распространено исключительно благодаря альтернативным сделкам, когда для получения необходимой суммы продается старое, в большинстве случаев – единственное жилье. 100% оплата 100% оплата квартиры в новостройке – наиболее удобный для покупателя способ расчета: документов нужно оформлять меньше, сделка завершается гораздо быстрее. При такой схеме весь процесс проходит всего в три этапа: согласование договора, закладывание денег в ячейку либо перевод через аккредитив, регистрация договора и перехода прав в УФРС. Однако, несмотря на простоту и минимум затрачиваемого времени, объем таких сделок последние 2-3 года не увеличивается - этому мешает низкая платежеспособность подавляющего большинства населения. Благосостояние многих российских семей в последние годы ухудшается, и не последнюю роль в этом сыграл экономический кризис 2008-2009 гг. При этом большая часть семей, которые в состоянии полностью оплатить новое жилье, вовсе не располагают значительными свободными суммами - до 50% занимают альтернативные сделки, когда необходимые средства появляются за счет продажи имеющегося жилья. В связи с тем, что бурного восстановления экономики пока не наблюдается, прогнозировать увеличение доли сделок купли-продажи квартир в новостройках по 100% оплате в ближайшие 2-3 года оснований нет. Покупка квартиры в ипотеку Ипотека для многих покупателей единственно возможная схема покупки жилья. Перед тем, как идти в банк за ипотечным кредитом, необходимо объективно оценить свою платежеспособность на ближайшие 10-20 лет: проанализировать востребованность своей профессии, риски увольнения или закрытия предприятия. К тому же, в отличие от скандинавских стран, где кредит на покупку жилья можно взять под 1,5-3% годовых, в России ипотечный кредит – очень дорогая для заемщика схема. Чаще всего ипотека выдается под 12-14% годовых, в итоге полная сумма выплат по кредиту через 12 лет может превышать стоимость квартиры более чем в два раза. Если обязательство ежемесячных выплат в размере 30-50 тыс. рублей не пугают, то ипотека – оптимальное решение квартирного вопроса. Преимущество такой схемы в том, что она позволяет купить квартиру, имея на руках всего 10% от необходимой суммы или даже меньше. Работают программы без первоначального взноса, при условии, что в залог передается уже имеющееся жилье, срок выплаты кредита может достигать 30 лет и более, поэтому многие семьи соглашаются на выплату высоких процентов, поскольку накопить на квартиру самостоятельно они всё равно не смогут. Всё это делает приобретение жилья по ипотеке второй по популярности схемой после 100% оплаты. Покупка квартиры в рассрочку Договор долевого участия не исключает возможности оплаты квартиры в рассрочку. При такой схеме оплаты в договор вносятся условия о размере первоначального взноса, сроке, на который дается возможность рассрочки, периодичности и способе внесения платежей. Как правило, оплата в рассрочку предоставляется покупателям, которые готовы оплатить сразу не менее 30-50% стоимости квартиры. Чаще всего рассрочку оформляют на срок от трех месяцев до трех лет. Платежи можно переводить ежеквартально, ежемесячно и еженедельно, обычно в договоре прописывают внесение ежемесячных выплат. При оплате квартиры в рассрочку покупателю нужно понимать, что беспроцентные схемы встречаются крайне редко. Чаще всего объявление о беспроцентной рассрочке является маркетинговым ходом, на самом деле 8-12% годовых уже включены в стоимость квартиры, которая стоила бы дешевле в случае оплаты полной её стоимости. Покупка квартиры по жилищным сертификатам Жилищные сертификаты – это особый вид облигаций, подтверждающий право владельца на получение квартиры либо субсидии на покупку и строительство жилья. Выпуск жилищных сертификатов – часть федеральной программы «Жилище», номинал сертификата устанавливается в квадратных метрах и денежном эквиваленте. Выпускают жилищные сертификаты компании, обладающие правами заказчика на строительство жилья. Стать обладателем жилищных сертификатов могут очень немногие - в основном их получают в порядке очереди военные, сотрудники МВД, ветераны Великой Отечественной Войны, молодые семьи и пострадавшие от стихийных бедствий и терактов. Причем только те из них, у кого нет иного жилья в собственности и даже по социальному найму. Неудобство сертификата в том, что его нужно принести в банк в течение двух месяцев со дня получения. Если собственник предъявил жилищный сертификат на сумму в размере 30% от стоимости квартиры или более, то эмитент сертификата обязан заключить договор купли-продажи жилья или погасить цену сертификата по индексированной номинальной стоимости. Покупка квартиры по векселю Довольно распространенная в середине 90-х-начале 2000-х годов схема покупки квартир в новостройках, после принятия Закона №214-ФЗ стала незаконной. Однако она может все еще встречаться на рынке, особенно в дорогих сегментах жилья. Даже в период «расцвета» данной схемы на рынке, она была наиболее распространена среди респектабельной аудитории по одной простой причине – малообеспеченной аудитории было морально тяжело отдать свои кровные в обмен на «листок бумаги». Данный способ оплаты был и будет самым рискованным из всех возможных вариантов приобретения недвижимости. Вексель – письменное долговое обязательство, выдаваемое векселедателем (застройщиком, инвестором, субинвестором) векселедержателю (покупателю квартиры). По этому обязательству покупатель имеет право требовать с заемщика уплаты к определенному сроку суммы, указанной в векселе. Компания подает клиенту вексель за сумму, равную стоимости выбранной квартиры. Впоследствии, когда подходит срок погашения векселя, покупатель обменивает его на квартиру. Для покупателя квартиры эта схема крайне не надежна. Юридически купля-продажа векселя никак не связана с квартирой, и покупателю приходится полностью полагаться на порядочность застройщика. Ни в одном документе не фиксируется, что застройщик должен вернуть стоимость векселя в виде квартиры. И если застройщик вернет несостоявшемуся новоселу деньги вместо квартиры, то обязать его предоставить жилье ни одни судебная инстанция не сможет. Вывод Большая часть сделок купли-продажи нового жилья заключается по схеме 100% оплаты и с помощью ипотечного кредита. Увеличению доли сделок по 100% оплате препятствует низкий уровень доходов населения, что соответственно приводит к постепенному росту доли ипотечных кредитов, которая могла бы быть еще больше, если бы не рост процентной ставки, который мы наблюдаем с середины 2012 года. Причем перспективы её снижения пока очень маловероятны. Доля сделок по жилищным сертификатам, скорее всего, сохранит свое значение, поскольку количество людей, которые имеют право ими воспользоваться, остается более или менее стабильным. А вот покупка по вексельной схеме с принятием федерального закона №214 ФЗ стала незаконной и скоро она окончательно сдаст позиции и исчезнет с рынка недвижимости. Источник: Metrium Group
zubari: Ипотека под залог имеющейся недвижимости Нередко появляется необходимость получения кредита под залог имеющейся недвижимости. Когда нужны дополнительные средства, а максимального размера потребительского кредита недостаточно, да и проценты по потреб.кредиту не самые заманчивые. Цели получения кредита под залог имеющейся недвижимости Самые распространённые цели получения кредита под залог имеющейся недвижимости это: — использование кредитных средств на строительство дома; — покупка другой квартиры. В случае если квартиру, по каким-то причинам, не одобрить в банке: перепланировки, проблемы с документами и т.д.; — кредит развитие бизнеса; — покупка квартиры в новостройке, при отсутствии аккредитации застройщика банками. Отличия кредита под залог недвижимости от ипотечного кредита Кредит под залог имеющейся недвижимости отличается от обычной ипотеки повышенными рисками для банков. Причинами того является большое количество невозвратных кредитов. Если ипотека на покупку недвижимости предусматривает целевое использование, то средства при залоге имеющейся недвижимости не редко являются нецелевыми и могут быть потрачены на высоко-рискованные вложения, так как банк не отслеживает, куда пойдут деньги. Конечно, имеются исключения, некоторые банки предлагают программу кредитования под залог имеющейся недвижимости на целевое использование. Эта программа отличается более интересными процентными ставками, но взамен банк требует документального подтверждения целевого использования. Это может быть, как покупка квартиры, так и ремонт, подтверждаемый сметами и кассовыми чеками. Условия получения кредита под залог имеющейся недвижимости Кредит под залог имеющейся недвижимости не требует наличия собственных накопленных средств, банки дадут заёмщику деньгами максимум 70-80% от оценочной стоимости объекта недвижимости, не обналиченные 20-30%, и являются скрытым первоначальным взносом. Отсутствие наличного первого взноса и высокие банковские риски нецелевого использования, как результат, ведут к небольшому выбору банков, предоставляющих данный вид кредитования, высоким требованиям к доходам заёмщика, к предоставляемой документации. Так же строгие требования предъявляются и к залоговым объектам недвижимости. Нередко банки требуют, чтобы правоустанавливающим документом к объекту был, исключительно, договор купли - продажи недвижимости. Объекты, перешедшие к собственнику по договорам дарения или наследства, в качестве залогового зачастую не принимаются, так как многие банки видят в этом скрытую продажу. Лишним подтверждением высокого уровня рисков для банков такого вида кредитования является то, что снижая ставки на вторичном рынке, банки не так активно снижают ставки под залог, более того, не так давно была замечена тенденция повышения некоторыми из банков процентных ставок на данный вид кредитования.
zubari: Снос жилого дома при покупке земельного участка На сегодняшний день наблюдается увеличение спроса на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Это и не удивительно, ведь за стоимость квартиры, люди могут купить земельный участок, где смогут построить целый дом! Но всегда есть вероятность столкнуться с проблемами при подготовке купли-продажи земельного участка, на котором когда-то был дом, а его владельцы не до конца подготовили документы для продажи. Соответственно право собственности на дом есть, а дома уже нет. Как провести сделку купли-продажи участка без проблем В этом случае необходимо произвести ряд дополнительных действий, чтобы регистрация договора купли-продажи прошла без проблем. Во-первых, надо обратиться в кадастровую палату и вызвать кадастрового инженера для составления акта о сносе дома. Это может занять некоторое время. После запроса кадастровый инженер должен приехать, осмотреть участок и зафиксировать отсутствие постройки. И только после этого через некоторое время можно будет получить необходимый документ, на основании которого все в той же кадастровой палате можно будет написать заявление с просьбой снять снесенный объект с кадастрового учета. Там же надо получить справку о том, что дом был снят с кадастрового учета. После проведения всех этих манипуляций в ФРС можно будет произвести отторжение права собственности на дом, на основании справки из кадастровой палаты, заявления и при наличии удостоверения личности.
zubari: Назначение земельных участков Приняв решение приобрести загородную недвижимость можно столкнуться с огромным потоком предложений. Но при выборе определенного объекта необходимо совмещать свои пожелания и характеристиками объекта. Поэтому уже на начальном этапе надо определиться с назначением земельного участка подходящим покупателю. Итак, ИЖС, СНТ или ДНП? ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – земля сельских поселений под индивидуальное жилищное строительство. Такая земля и дом на ней, изначально предназначены для жилья, соответственно, за участком закреплен индивидуальный адрес, по которому можно получить прописку. Также такие земли обеспечены необходимой для проживания инфраструктурой. В случае строительства необходимо согласовывать проект дома с различными инстанциями и вводить его в эксплуатацию, что занимает большое количество времени и сил собственника. СНТ (садовое некоммерческое товарищество) – земли сельхоз назначения для ведения садоводства, а также отдыха с правом строительства жилого строения (без права регистрации проживания в нем), хозяйственных строений и сооружений. Конечно, по земельному кодексу прописаться в жилом доме пригодном для постоянного проживания в СНТ, нельзя, но отчаиваться не стоит, такая практика все-таки есть, только это достаточно трудоемкий процесс. Для начала надо получить свидетельство права собственности на строение. До 2015 года это можно сделать по упрощенной схеме согласно «дачной амнистии». ДНП или ДНТ (дачное некоммерческое партнерство или дачное некоммерческое товарищество) – как правило, сельхоз земля для возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом ведения садоводства. По сути, то же самое, что и СНТ, за одним исключением: возможности прописаться в своем доме. Для строительства на таком участке, получать дополнительные разрешения не нужно, достаточно соблюдать нормы противопожарной безопасности. Зарегистрировать свое строение можно также по «дачной амнистии». Вывод: Получается, что ИЖС, СНТ и ДНП практически не имеют большой разницы, разве что приобретение ИЖС обойдется дороже, да налог выше. Значит, если решено купить дачу, то подойдет любой из этих видов участков, если загородный зимний дом, то лучше обратить свое внимание на ИЖС и ДНП
zubari: Перевод сельскохозяйственных земель в земли ИЖС При покупке сельскохозяйственных земель, где прописано назначение: выпас скота или же выращивание определённых культур, не редко в объявлениях о продаже риэлторы или же собственники заявляют о скором переводе земли в ИЖС. Такое действительно случается, но тут необходимо разобраться почему в принципе земельный участок может быть переведёт в иную категорию земли. Для перевода в ИЖС критерий по сути один: земля должна прилегать к населённому пункту. Бывает, когда сельскохозяйственные поля находятся, в прямом смысле, в окружении жилых поселений, они полностью окружены ИЖС-ными домами и находятся в черте посёлка. Положа руку на сердце, можно с уверенностью заявить, что не один специалист не сможет вам точно дать ответ, будет ли проведена смена категории, если собственник вам об этом заявляет. Потому что эта процедура достаточно непростая и длительная, не один областной муниципальный комитет должны сопоставить свои согласования. До тех пор пока вы не получили новый кадастровый паспорт с записью о смене категории, доверять информации о переводе земли – нельзя. На вопрос: что же делать, когда мне продают «сельхозку» и уверяют, что она будет переведена в ИЖС? На самом деле ответ один: можно попытаться навести справки, понять границы участка с жилыми поселениями, навести справки о подготовленной градостроительной документации, на основании которой производится перевод. Но правильнее всего поставить условия итоговой оплаты в зависимости от назначения земли. Внести аванс, а оставшиеся средства передать после реального перевода земли. Всё остальное – это суррогаты и риски. Часто задаваемые вопросы 1. Как узнать реально ли планируется перевод той или иной территории из сельскохозяйственной категории в ИЖС? Позвонить главе сельского поселения. 2. Какова последовательность перевода? Собственник подал заявление в сельское (городское) поселение, выходит постановление о включении участка в черту и необходимости скорректировать генплан. Производится корректировка генплана, согласовывается в сельском поселении, и в области (главное чтоб согласовал комитет сельского хозяйства). Средний срок проведения процедуры составляет 3 месяца. 3. Куда можно и нужно обратиться и в какой последовательности, чтобы понять насколько это реально и на каком этапе в данный момент находится процесс перевода? Обращайся в сельское поселение, они точно знают ситуацию и скажут, где могут возникнуть проблемы. Вообще вопросы с землей лучше начинать с них.
Черукай: zubari пишет: если загородный зимний дом, то лучше обратить свое внимание на ИЖС и ДНП Лариса,сколько же ты мне времени-то экономишь! Только что рассматривала неплохой домик в СНТ...Замечательно,больше не рассматриваем...круг поиска сужается!
zubari: Черукай пишет: Лариса,сколько же ты мне времени-то экономишь! Ирма
zubari: Федеральную землю теперь можно получить в безвозмездное пользование 22 Января, 11:10 В "Российской газете" опубликован регламент Минэкономразвития России, согласно которому земельные участки, находящихся в федеральной собственности, могут быть переданы в аренду или безвозмездное бессрочное пользование. С сегодняшнего дня землю, находящуюся в государственной собственности и на которой есть объекты недвижимости, можно будет получить в личное пользование. Причем бесплатно и в течение двух месяцев со дня подачи заявления. Претендовать на землю со строениями смогут как физические, так и юридические лица. В документе прописан перечень документов, которые должны предоставить заявители, желающие получить в собственность (аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование) такие земли. Кроме того, в регламенте прописан и механизм отказа в предоставлении земельного участка. Это случится, например, если гражданин не уполномочен обращаться с заявлением, а также если земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, зарезервирован для государственных нужд или существуют вступившие в законную силу судебные акты, ограничивающие оборот такого участка. Откажут и в том случае, когда в госкадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. И, естественно, о положительном ответе не может быть и речи, если представлен неполный комплект документов. Решение о передаче земельных участков должно быть принято государственными органами в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Напомним, землю, находящуюся в государственной собственности, можно получить для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, обустройства сада или огорода, для занятий фермерством. Однако одними лишь садово-огородными вариантами использования участка дело не ограничивается. Так, например, на бывшей государственной земле можно будет организовать склад, спроектировать зону отдыха или открыть автостоянку. Строения возводить на таких участках можно, главное, чтобы они были некапитальными, например торговыми павильонами, киосками или навесами. Источник: bsn.ru
zubari: Вопрос: У меня двое детей (младшему 2 года), состою в браке (есть брачный контракт). Хочу купить однушку, но не выделять долю мужу. Можно только через развод или еще как-то? Планируется покупка квартиры в районе 4 000 000 рублей (3 000 000 рублей наличкой + 1 000 000 рублей ипотека с учетом материнского капитала). С чего нужно начать? Подать документы на ипотеку или искать вариант квартиры? Ведь банк может одобрить кредит только на конкретную квартиру или в принципе дать ипотеку? Ответ: Всё зависит от того, где планируется купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке? Схема получения одобрения ипотечного кредита в данных случаях противоположна. Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости — сначала подаем документы в банк на одобрение ипотеки и только потом после положительного решения банка ищем квартиру. Схема покупки квартиры на первичном рынке недвижимости противоположна. Сначала выбирается квартира и только после этого подаются документы на одобрение ипотеки. Если, конечно, новостройка, в принципе, аккредитована какими-либо банками. Есть два основных критерия, влияющих на положительное решение банка: — наличие положительной кредитной истории. Отсутствие просрочек по кредитам, которые брали ранее и отсутствие просрочек по кредитным картам; — наличие и подтверждение дохода. Работаете ли, сколько сможете показать дохода. Первоначальный взнос хороший, и если будут сложности с подтверждением дохода, можно пойти по упрощённой схеме кредитования, правда, ставки по данной программе повыше, чем при стандартных программах. По поводу брачного контракта. Разводиться необходимости нет. Есть необходимость понять о чём идёт речь в Вашем текущем брачном контракте. Если он распространяется на все объекты недвижимости, приобретённые в браке, то просто нотариальную копию контракта необходимо будет приложить к документам при подачи на регистрацию в РосРеестр. Если же текущий брачный контракт не распространяется на данную покупку, можно у нотариуса составить ещё один "брачник". Материнский капитал, можно использовать практически во всех банках на частично – досрочное погашение ипотеки, после чего соответственно будет произведен перерасчет задолженности. Некоторые банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса.
zubari: В России довольно много желающих обзавестись недвижимостью в странах, которые еще четверть века назад жили с нами в одном идеологическом формате и попасть в которые можно было даже по путевке военкомата. Как тогда говорилось, курица не птица, Болгария не заграница. Впрочем, посетить ту же Болгарию хотели все, не говоря уж о ГДР, Чехословакии, Югославии и т.д. Сегодня там можно не только побывать, но и купить жилье, в том числе с помощью ипотеки. Звучит заманчиво Как говорит директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group Роман Попов, легче всего приобрести по ипотеке недвижимость в Чехии и Венгрии. В Венгрии ипотечные кредиты вообще доступны для иностранцев в равной мере с гражданами страны. Средний срок кредитования здесь меньше, чем в России - он составляет 10 лет. При этом банки не усложняют выдачу кредита иностранцам, если срок увеличивается до 20 лет или, наоборот, сокращается до 3–5 лет. "В ноябре 2013г. в Венгрии был принят фиксированный обменный курс в отношении ипотечных кредитов, выданных в валюте, - рассказывает Роман Попов. - Такая схема на 15-20% снижает размер ежемесячных выплат по ипотеке и позволяет выплачивать кредит заемщикам, у которых возникли проблемы с возвращением платежей". По данным Европейской ипотечной федерации, в III квартале 2013г. в Венгрии было самое значительное снижение ипотечных ставок среди европейских стран - 91 bps, или 0,9%. Сегодня ипотечные ставки составляют 8,9% в форинтах и 5-7% в евро. Россияне обычно берут ипотеку для приобретения апартаментов в курортных зонах - в районах озер Балатон и Хевиз. На покупку квартир в Будапеште - гораздо реже. По данным Tranio.Ru, в Венгрии активно практикуется продажа первичной недвижимости на этапе строительства (off-plan) в беспроцентную рассрочку. Например, на стадии раннего строительства можно заплатить 30% от стоимости, а при сдаче дома - остальные 70%. В Чехии банки также охотно предоставляют ипотеку иностранцам. Однако здесь довольно много ограничений. Например, кредит им выдают только на дорогие объекты - стоимостью от 300 тыс. евро. К тому же иностранцу нужно будет перечислить более высокий первоначальный взнос - от 50% стоимости объекта. Размер кредита, как правило, не превышает 70% от стоимости объекта. Заем предоставляется на срок до 30 лет.
zubari: Просто и сложно Получить ипотеку в Болгарии гораздо сложнее: займы иностранцам выдают только три крупных банка - DSK bank, MKB Unionbank и UniCredit Aton. При этом гражданам России банки часто снижают объем кредита до 100 тыс. евро. Также существует дополнительное требование к нерезидентам: в качестве дополнительного обеспечения необходимо перечислить взнос в размере дохода за 3-6 месяцев. "Но не стоит искать причины в предубеждении в отношении российских заемщиков, - говорит Роман Попов. - В 2006-2007гг. рынок в Болгарии развивался стремительно, но из-за кризиса 2008-2009гг. большие объемы нового жилья остались нереализованными, предложение превышало спрос". В случае дефолта заемщика продать заложенный объект будет очень сложно. Руководитель проекта Tranio.Ru Георгий Качмазов замечает, что в последнее время ситуация стала меняться: к вышеперечисленным банкам добавились Fibank, Postbank, Объединенный болгарский банк (ОББ). Болгарские банки предоставляют ипотечные кредиты на срок до 20 лет (Postbank и DSK - до 30 лет). Ставки - от 8 до 10%, то есть выше, чем в других странах ЕС. Сумма кредита достигает 80-90% от стоимости недвижимости, но россиянам чаще выдают не более 50-60%. Во многих банках установлен максимальный размер кредита, который варьируется от 250 до 500 тыс. евро. Как говорят в Tranio.Ru, от россиян также могут потребовать, чтобы ежемесячный доход был не менее 2-3 тыс. евро, тогда как для остальных заемщиков он должен превышать выплаты по ипотеке хотя бы в два раза и составлять не менее 100 евро в месяц. Нерезиденты также имеют возможность получить ипотечный кредит в Словакии, причем как на готовый объект, так и на объект на стадии строительства. В последнем случае размер кредита может составлять до 100% от стоимости недвижимого имущества. При покупке жилья в новостройке наиболее распространен вариант, когда кредит покрывает 90% от цены недвижимости, а 10% платит покупатель. При покупке "вторички" соотношение 70/30. Минимальный срок кредитования - 4 года, максимальный - до 20 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 3,5–6% в зависимости от банка, срока и других условий договора. Без особых проблем жилищные кредиты предоставляются иностранцам и в Румынии. Средняя ипотечная ставка составляет 4,4%. Ипотеку можно оформить на 35 лет.
полная версия страницы